Северная часть испанского побережья Коста-Бланка издавна привлекала европейцев, в основном немцев и англичан, своим климатом, транспортной доступностью и развитостью инфраструктуры; в последнее десятилетие бум с туристической отрасли перекинулся на сферу недвижимости, а к европейцам присоединились и наши соотечественники.

География и не только

Коста-Бланка – часть средиземноморского побережья Испании в провинции Аликанте. Побережье, которое раскинулось на 200 км, условно разделяют на северное (от Дении до Аликанте) и южное (от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада).

Город Аликанте условно разграничивает побережье Коста-Бланка на две части, из которых северная меньше пострадала от туристического бума, чем южная. К тому же, северные города Морайра, Хавеа и Дения находятся в охранной зоне, где высота зданий и плотность застройки строго контролируются.

Коста-Бланка – популярный выбор тех, кто планирует купить недвижимость в Испании. Отчасти, благодаря уникальному климату, который, по данным Всемирной организации здравоохранения, считается одним из лучших в мире. Около 320 дней в году здесь светит солнце, а значит, почти круглый год можно проводить время на открытом воздухе.

Как добраться

Добраться из России до побережья Коста-Бланка проще всего через международный аэропорт города Аликанте. В этом направлении есть прямые рейсы, но зачастую перелет с пересадкой в Мадриде или Барселоне обойдется гораздо выгоднее. Средняя стоимость прямых перелетов (туда-обратно) составляет 13 500 рублей – цены варьируются в зависимости от сезона.

Города, расположенные в северной части побережья, Дения и Хавея, находятся приблизительно на одинаковом расстоянии от международных аэропортов Аликанте и Валенсии, поэтому дорогу до Валенсии можно рассматривать как альтернативный вариант. На летний период авиакомпания S7 запускает прямые рейсы до Валенсии по средам и субботам. Минимальная стоимость авиабилетов по маршруту туда-обратно составит от 20 000 рублей.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Испании проходит фазу интенсивного восстановления после финансового кризиса 2008 года. С момента пиковых показателей в июле 2007 года стоимость жилья упала в среднем на 40%. Эксперты прогнозировали, что восстановление сектора начнется с курортной недвижимости страны и жилых объектов в испанских мегаполисах (Мадрид, Барселона). На данный момент максимальный спрос иностранных инвесторов прикован к недвижимости побережья Коста-Бланка, в северной части которого лидерами считаются Аликанте и Бенидорм. По данным крупнейшего англоязычного портала об испанской недвижимости Kyero, апартаменты с тремя спальнями привлекают наибольший интерес (33%), за которыми с небольшим отрывом следуют квартиры с двумя спальнями (31%).

46% всех запросов пришлось на жилье ценового диапазона €50 000-€150 000, за ними следуют бюджетные объекты стоимостью до €50 000 (22%) – этот факт указывает на то, что покупатели по-прежнему ищут возможности воспользоваться падением цен.

На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в провинции Аликанте, по данным испанского портала Idealista, составляет €1236. Так, в среднем по северному побережью Коста-Бланка, «залоговая» квартира с одной спальней недалеко от моря будет стоить €60 000.

Популярные направления для инвестиций

Аликанте – город, порт, административный центр и столица одноименной провинции. Здесь проживает более 300 000 человек, а территория вокруг Аликанте заселена уже более 7000 лет. До глобального экономического спада, который начался в 2008 году, Аликанте был одним из наиболее быстрорастущих городов в Испании. На сегодняшний день основными доходными статьями городского бюджета считаются туризм и жилищное строительство.

Самые бюджетные квартиры в Аликанте стоят от €45 000; можно купить квартиру и за €20 000, но стоит учесть, что такое жилье будет располагаться не в самом благополучном «эмигрантском» районе, где основная масса жителей – арабы и цыгане. В среднем €50 000-€80 000 стоят старые квартиры вторичного рынка, расположенные на окраине города и требующие дополнительных затрат на ремонт.

В центре города стоимость квартиры с двумя спальнями начинается от €150 000, и порой сравнима с аналогичными объектами Барселоны и Мадрида.

За сумму от €150 000 можно приобрести дом в пригороде (10-15 км от моря) с тремя спальнями, бассейном и парковкой.

Вильяхойоса – прибрежный город и муниципалитет в провинции Аликанте на берегу Средиземного моря, который известен местным жителям просто как Ла-Вила. Город расположен в 32 км от Аликанте, и в буквальном смысле означает «Город радости». Он известен не только своим трехкилометровым пляжем, но и развитой шоколадной промышленностью с множеством шоколадных фабрик. Имея бюджет в €45 000-€50 000 здесь можно купить квартиру с тремя спальнями (в значительном отдалении от моря), находящуюся в залоге у банка. Просторная квартира с двумя или тремя спальнями на вторичном рынке и в 500 м от моря стоит €95 000-€100 000.

Бенидорм – туристический центр, один из самых известных и шумных курортов Испании. Еще в 1960-х годах Бенидорм был маленькой рыбацкой деревушкой, сегодня же город известен своими отелями, песчаными пляжами, бурной ночной жизнью и небоскребами.

По некоторым данным, Бенидорм имеет один из самых высоких показателей по числу небоскребов на душу населения.

Благодаря утесу, выступающему в море и разрезающему бухту на две части, в Бенидорме образуется особый микроклимат с освежающим летним бризом, но без облачности и резких перепадов температур. Архитектурный облик города представлен многоквартирными жилыми комплексами, но есть и районы с элитными частными виллами. Залоговая квартира или объект вторичного рынка стоит приблизительно €60 000 (2 км от моря), аналогичные апартаменты первичного рынка в жилом комплексе с бассейном, парковкой и охраной обойдутся в два раза дороже. В целом, недвижимость Бенидорма объективно дешевле аналогичных объектов Альтеи, Кальпе и Аликанте.

Алтея – один из самых богемных и престижных курортов побережья. Здесь много арт-галерей, концертных залов для классической музыки, гончарных мастерских и сувенирных лавок с поделками местных ремесленников. Стоимость квартир вторичного рынка начинается от €50 000, на первой линии моря – от €150 000-€180 000.

В классическую панораму города, со своеобразной архитектурой в белых тонах, гармонично вписана урбанизация Altea Hills, расположенная на живописном холме. В «Алтея Хиллс» нет высотных зданий и многоквартирных домов старого жилого фонда, здесь находятся исключительно новостройки и частные виллы, элитный отель, бары, рестораны, бассейны, теннисные корты и даже православная церковь Святого Михаила.

Квартиры в Altea Hills отличаются просторными площадями и высоким качеством строительства, а потому и цены здесь гораздо выше средних. Так, квартиры стоят от €180 000 (одна спальня, общая площадь 70 кв. м) до €2 млн (пять спален, площадь 540 кв. м). Стоимость элитной виллы класса люкс в Altea Hills доходит до €5 млн.

Кальпе – город расположен в 67 км от Аликанте, и одной из его достопримечательностей и визитной карточкой является скалистый мыс Пеньон-де-Ифач, вырастающий на 332 метра из морской глади и уходящий на километр от берега. Также городок знаменит королевскими купальнями, солеными озерами, заповедником перелетных птиц, католической церковью в готическом стиле и башней Ла-Пека, построенной в XVIII веке. Основными покупателями местной недвижимости были немцы, но в последнее время значительно растет и доля россиян.

Квартира с двумя спальнями в новостройке в 150 м от пляжа Ареналь стоит от €100 000. На вторичном рынке цены чуть более демократичные – от €80 000 за меблированную квартиру с одной спальней недалеко от пляжа.

Бенисса – один из старейших городов побережья Коста-Бланка, протянулся на 4 км от Морайры до Кальпе. Пейзаж Бениссы – это песчаные пляжи и укромные бухты, пещеры и скалистые утесы, а также горы, виноградники и пальмы. Здесь можно найти одни из самых бюджетных объектов на всей северной части побережья Коста-Бланка – просторная квартира с тремя спальнями на залоговом или вторичном рынке стоит около €50 000. Квартиры в новостройках в закрытом комплексе с бассейном, оборудованным паркингом, видом на море и горы стоят от €100 000.

Морайра – маленький курортный городок, расположенный в 80 км к северу от Аликанте и в 100 км к югу от Валенсии. Морайра – это 8 км береговой линии, обрамленной горами и виноградниками. Здесь постоянно проживает всего 10 000 человек, а за тишину и спокойную атмосферу Морайру облюбовали британские пенсионеры. Высокие цены на местную недвижимость обоснованы ограниченностью земельных ресурсов и, преимущественно, низкоэтажными постройками. Апартаменты с 1 спальней здесь стоят около €70 000, а бунгало в престижной урбанизации стоит порядка €170 000.

Хавея – маленький прибрежный городок, расположенный в защищенной двумя скалистыми мысами бухте. Половина его постоянного населения и около двух третей ежегодных посетителей – иностранцы. Хавея – самая восточная точка средиземноморского побережья Испании, отсюда в ясный день виден Балеарский остров Ибица, расположенный в 90 км. Именно здесь находится высочайшая точка региона – массив Монтго, возвышающийся на 750 м и укрывающий Хавею от сильных ветров. Студия в 100 м от песчаного пляжа Ареналь стоит примерно €50 000, аналогичные цены можно встретить на квартиры с одной спальней, но в отдалении от пляжа. Бунгало и таунхаусы стоят от €160 000 (две спальни, общая площадь 60 кв. м), а стоимость виллы доходит до €5 млн (шесть спален, площадь 850 кв. м).

Дения – жемчужина Коста-Бланки, удачно расположенная между двумя крупными городами с международными аэропортами: Аликанте и Валенсией. Также из порта Дении ежедневно отходят паромы на Ибицу и другие Балеарские острова. В южной части города расположены галечные пляжи и скалистые берега, а любителям песчаных пляжей придется отправиться к северу от центра города. При наличии бюджета в €40 000 можно купить «банковскую» недвижимость или квартиру, требующую ремонта. Квартира с тремя спальнями на первой линии стоит около €170 000–€180 000, также будет стоить отдельный дом, но приблизительно в 2 км от пляжа.

Рекомендации по покупке

В качестве направлений для тихого семейного отдыха туристы и инвесторы выбирают Морайру, Хавею, Вильяхойосу, Дению, Кальпе и Бениссу. Для молодежи – это, определенно, Аликанте и Бенидорм. А для сдачи в аренду идеально подходят главные курортные направления региона Аликанте и Бенидорм – стабильный туристический поток позволит владельцу недвижимости получать гарантированную доходность в пиковый сезон. Статусную недвижимость можно приобрести в Морайре и, безусловно, в проекте Altea Hills.

Ольга Шошина
Homes Overseas 06.11.2015