Старейший горнолыжный курорт Болгарии Боровец не очень хорошо известен российским туристам, однако покупка жилья здесь может стать перспективной инвестицией; этому способствует сочетание таких факторов, как запрет на строительство в Национальном парке, с которым граничит Боровец, амбициозные планы развития курорта – и снизившиеся во время кризиса цены на недвижимость.

География и не только

Боровец – самый крупный и самый старый горнолыжный курорт Болгарии. Датой его основания считается конец XIX века, а целью создания – охота и отдых болгарской знати. Постепенно Боровец превратился из места отдыха особ королевских кровей в престижный европейский курорт для любителей зимних видов спорта и активного отдыха.

Ближайшим крупным (по болгарским меркам) городом считается Самоков, расположенный в 10 км от курорта. От столицы Болгарии Софии Боровец отделяет чуть больше 70 км. Сам горнолыжный курорт находится у подножия высочайшей горы Балканского полуострова Мусала (2925 м).

Горнолыжный курорт расположился на высоте 1350 м над уровнем моря. 58 км трасс проложены по северному склону горы до высоты 2560 м, а многие из них берут начало недалеко от центра городка, что позволяет лыжникам отправляться на трассы прямо от дверей своих гостиниц.

Интересные факты

Проект «Супер Боровец» – один из крупнейших и самых дорогих инвестиционных и девелоперских проектов в болгарской истории. В его план входит расширение курорта Боровец за счет охвата близлежащих городов Самоков и Бели Искр. Курорт будет разделен на три уровня:

Первый уровень, или Нижний Боровец, разместится в пределах города Самоков и будет ориентирован на бюджетных туристов. Здесь создадут хорошую инфраструктуру и наладят транспортное сообщение с основным горнолыжным курортом Боровец. Для размещения путешественников гостиничный фонд будет увеличен на 5000 номеров.

Второй уровень, или Боровец, – уже существующий курорт, в дополнительное развитие которого будут вложены обширные инвестиции. Отельный фонд останется на существующем уровне – располагая приблизительно 10 000 номеров, а сам курорт сохранит статус основного туристического центра.

И, наконец, третий уровень, или Супер Боровец, будет ориентирован на состоятельных любителей горнолыжного отдыха – здесь планируют построить 5-звездочные отели общей вместимостью не более 2500 номеров.

В нынешний план архитекторов, который подлежит рассмотрению и принятию экологической комиссией, входит построение 19 новых трасс и увеличение их суммарной протяженности до 90 км. Для роста пропускной способности будет построено 12 новых подъемников. Одним из таких подъемников станет гондольная мульти-станция, соединяющая Самоков с Боровцем, что позволит бюджетным путешественникам легко добираться из Нижнего Боровца до основных склонов курорта.

Начало проекта было положено в 2004 году, а его завершение планировалось к 2009-му, однако в связи с финансовым кризисом планы по расширению курорта так и не были реализованы в полном объеме. По ориентировочным оценкам, в проект должно быть вложено порядка €350 млн, что позволит создать инфраструктуру для ежедневного обслуживания 35 000 туристов.

Как добраться

Добираться до горнолыжного курорта придется с несколькими пересадками. Первый шаг – трехчасовой перелет в Софию, куда ежедневно и круглогодично летают самолеты Аэрофлот и Bulgaria Air. Далее от Южной автобусной станции каждые полчаса отходят автобусы на Самоков, откуда затем придется пересесть на автобус до Боровца. Либо изначально отправиться из аэропорта Софии до горнолыжного курорта на машине – в этом случае время в пути от самолета до курорта займет около часа.

В качестве альтернативного варианта можно рассматривать железнодорожное сообщение – вагоны до Софии ежедневно отправляются в составе поезда Москва-Варшава. Однако время в пути составит более 50 часов, а стоимость проезда (около €350) сопоставима с ценой авиабилета по маршруту туда-обратно.

Проезд на личном автомобиле и в объезд Украины займет более 30 часов, а расстояние, которое придется преодолеть, – более 2700 км.

Особенности региона

Боровец условно делят на три зоны катания: Ситняково-Мартинови Бараки, Ястребец и Маркуджика. Ситняково подходит начинающим лыжникам и спортсменам среднего уровня, а также годится для постижения «науки» горных лыж. Есть участки для слалома и для гигантского слалома. Ястребец (1300-2369 м) рекомендуется лыжникам среднего уровня катания: там есть одна «черная» и три «красные» трассы, а в целом считается, что Ястребец имеет наилучшие условия для катания. «Синие» и «красные» трассы зоны катания Маркуджика (2208-2543 м) также подходят для лыжников среднего уровня подготовки. Всего на курорте насчитывается 24 трассы общей протяженностью 58 км.

Кроме того, в Боровце — 20 км трасс для беговых лыж в районе гондольного подъемника, лыжные трамплины для прыжков длиной 75 м и 50 м, а также хорошие условия для сноубордистов. Для начинающих и лыжников среднего уровня идеально подойдет 12-километровая трасса «Мусаленска пътека».

Активный сезон на курорте длится с ноября по май, при этом естественный снежный покров держится с декабря по апрель, а температура самого холодного месяца, января, редко опускается ниже -5 °С. За искусственное оснежение отвечают 14 снежных пушек, установленных вдоль трасс курорта.

В межсезонье численность посетителей курорта значительно уменьшается – и наступает оптимальное время для любителей тихого отдыха вдали от шумных мегаполисов и неблагоприятной экологии. Летом здесь можно заниматься верховой ездой, пешим туризмом по горным и лесным тропам и катанием на горных велосипедах.

Благодаря горным вершинам, хвойным лесам, 190 озерам и отсутствию вредных производств климат курорта идеально подходит людям, страдающим заболеваниями дыхательных путей, а отсутствие изнуряющей жары благотворно влияет на сердечно-сосудистую систему.

Ситуация на рынке недвижимости

Стоимость 1 квадратного метра жилья в Боровце варьируется от €400 до €1100 за апартаменты в закрытых комплексах. Как и следует ожидать, цена напрямую зависит от инфраструктуры и расположения объекта. Так, за €400 / 1 кв. м можно приобрести жилье, расположенное далеко от подъемника. Рядом с подъемником средняя цена «квадрата» составляет €500-€700. Около €1000 стоит квадратный метр в элитных проектах в центре курорта.

Студию в Боровце можно приобрести за сумму около €20 000. Апартаменты с 1-2 спальнями обойдутся в €25 000-€100 000, причем верхнего предела цен апартаментов нет. Встречаются здесь и эксклюзивные варианты за €200 000, что достаточно дорого для горнолыжной Болгарии.

Дома рядом с Боровцем в хорошем состоянии стоят от €50 000 (в отдаленности от склонов и трасс) до €200 000 – качественный объект неподалеку от склонов.

Объекты, привлекательные для инвестиций

Выбирая недвижимость, первоначально необходимо определиться с целью приобретения объекта: личное пользование или инвестирование в жилье с целью последующей сдачи в аренду. Также необходимо определить для себя важность близкого расположения всей курортной и спортивной инфраструктуры – это напрямую влияет на стоимость жилья.

Оптимальным вариантом считается покупка квартир в апарт-отеле, где можно проживать самостоятельно и пользоваться всеми услугами отеля – консьерж-сервисом, паркингом, рестораном, бассейном, спа-центром и т.д. Этот же вариант идеально подходит для последующей сдачи недвижимости в аренду, поскольку снимает с собственника большую часть забот по заселению постояльцев, уборке жилья и получению оплаты. Например, апартаменты в жилом комплексе гостиничного типа Borovets Gardens, который расположен всего в 400 м от подъемника, стоят от €20 000 за студию площадью 37 кв. м до €50 000 за 3-комнатную квартиру площадью 90 «квадратов». Здесь же аренда двухкомнатной квартиры обойдется в €500 в неделю.

Стоит отметить, что отдельно стоящих частных домов или горнолыжных шале вблизи трасс и подъемников нет, а учитывая, что близлежащие районы относятся к национальному парку «Рила», строительства новых индивидуальных домов на курорте ждать не приходится.

Существующий дом площадью 130 кв. м с 3 спальнями и земельным участком в закрытом комплексе в деревне Марица (12 км от Боровца) стоит €45 000.

В 8 км от курорта можно приобрести новый дом площадью 390 кв. м с 6 спальнями и земельным участком площадью 450 кв. м. Стоимость такого объекта составляет €115 000. Располагая бюджетом €180 000-€200 000 можно приобрести дом с 3 спальнями, расположенный на базе отдыха военных, непосредственно на курорте.

Рекомендации по покупке

Как место постоянного проживания Боровец навряд ли подходит – здесь нет для этого развитой инфраструктуры в виде школ, детских садов и крупных торговых центров. Боровиц – именно курорт, на котором можно активно заниматься спортом, развлекаться, а также наслаждаться тишиной и природными красотами. Благодаря снизившимся во время кризиса ценам на недвижимость, достойное жилье в закрытом комплексе сейчас можно приобрести по цене €900 за кв. м, притом, что несколько лет назад продажи апартаментов на этапе строительства здесь же велись по цене €1600 за «квадрат».

К недвижимости курорта стоит присмотреться с инвестиционной точки зрения – эксперты отмечают, что ограничения в строительстве при растущих инвестициях в развитие курорта спровоцируют рост туристического потока, а, значит, и возможности по сдаче недвижимости в аренду. Так, двухкомнатная квартира может приносить в сезон около €500 в неделю, а горнолыжное шале в 5 минутах ходьбы от подъемника может генерировать доход €100-€150 в сутки.

Ольга Шошина
Homes Overseas 27.11.2015