Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О США    Статьи    Новости   

    Обзор рынка недвижимости Нью-Йорка

    Нью-Йорк считается финансовым центром мира. Поэтому рынок недвижимости города, сильно пострадавший во время кризиса, достаточно быстро снова пошел вверх. Сейчас это один из самых востребованных городов для проживания в мире.


    История рынка


    Рынок недвижимости – вещь достаточно непредсказуемая. Тем не менее, можно составить представление о примерном поведении рынка, обратившись к его истории. За прошедших 40 лет цены на жилье в Нью-Йорке испытали два периода быстрого роста – 1980-1989 и 1996-2006 годов – и два периода спада – 1974-1980 и 1989-1996 годов. Оба бума сопровождались существенным ростом, а оба кризиса оказались относительно незначительными. В целом, цены выросли на 250% с 1974 по 2006 годы.

    Во время кризиса 1970-х годов цены по всему городу снизились на 12,4%. Манхэттен был единственным районом, незатронутым кризисом, цены здесь даже выросли на 28,6%. После, по крайней мере, шести лет снижения цены по всему городу выросли с 1980 по 1989 год на 152%, а в Манхэттене – на 155%. Цены в 18 кварталах выросли более чем на 200%, и только в одном районе рост составил менее 100%. Этот бум закончился, когда вступила в рецессию в 1989 году.

    С 1989 по 1996, цены упали на 29,3%. Однако в десяти крупнейших районах цены снизились только на 4%. В 1996 году рынок Нью-Йорка вступил в период десятилетнего бума. Цены на продажу увеличились на 189% в десяти зонах агломерации, включая сам город. В Манхэттене в среднем цены выросли на 185%, однако в некоторых кварталах рост составил почти до 500%.

    С момента наступления кризиса в 2006 году цены на недвижимость в Нью-Йорке упали на -24.8%. Цены достигли дна в августе 2009 года, когда средняя цена на продажу составляла $461 000. После этого на рынке наметился рост, однако уже в начале 2010 года цены опять начали опускаться, достигнув дна во второй раз в феврале 2012 года. Далее цены неуклонно росли.

    За 2013 год цены выросли на 10,4% и Zillow прогнозирует рост на 3,7% в течение 2014 года. Средняя цена за квадратный метр в Нью-Йорке составляет $5347,7. Средняя цена выставленных на продажу объектов – $528 888, в то время как средняя цена сделки – $519 813. По всем прогнозам, цены на недвижимость в Нью-Йорке продолжат расти, хотя и не такими быстрыми темпами, как это было во время бума 1996-2006 годов. Одним из ключевых факторов для дальнейшего роста, который отмечают профессионалы, является хронический недостаток предложения на рынке.


    Районы Нью-Йорка


    Нью-Йорк разделен на пять основных районов (боро): Бронкс, Квинс, Стейтен-Айленд, Бруклин и Манхэттен.

    Бронкс – самый северный из пяти районов Нью-Йорка. Расположенный к северу от Манхэттена и Квинса, и к югу от округа Вестчестер, Бронкс является единственным районом, который находится, главным образом, на материке. Согласно последней переписи 2010 года население Бронкса насчитывает 1,3 млн человек (по некоторым оценкам, в 2014 году население района насчитывает уже более 1,4 млн).

    Хотя Бронкс является третьим по густонаселенности округом в США, около четверти его площади не заселено. Незаселенная территория включает кладбище Вудлоун, парк Ван-Кортландт, парк Пелэм-Бей, Нью-йоркский ботанический сад и Бронкский Зоопарк. Эти территории были намеренно защищены от застройки еще в 19 веке, а городское развитие распространялась на север и на восток от Манхэттена.

    По данным портала Trulia.com, средняя цена продажи в Бронке в третьем квартале составила $370 000. По сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 14%, или $45 500. По сравнению с тем же периодом в предыдущем году цены выросли на 5,7%. За последние 5 лет цены здесь выросли на 17,5%.

    Наиболее популярные районы в Бронксе – Ривердейл, Трогс-Шея, Эйджуотер-Парк, Уэйксфилд, Джеромс-Парк, Паркчестер и Северный Ривердейл.

    Стейтен-Айленд – самый южный район города. Район отделен от остальной части города Нью-йоркским заливом. Население района насчитывает около 470 000 человек. С 2000 года в районе значительно выросла русская общин, в частности, в кварталах Россвилл, Саудбич и Грейт-Киллс.

    Средняя цена продажи в Статен-Айленде в третьем квартале 2014 года составила $384 500. Это представляет собой увеличение на 9,9%, или $34 500, по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. Цены здесь выросли на 4,1% за последние 5 лет. Наиболее популярные районы в Стейтен-Айленде включают Арден-Хайтс, Теттенвилл, Грейт-Киллс, Донган-Хиллс, Россвилл и Элтингвилл.

    Квинс расположен на востоке города и прилегает к Бруклину. Это самый крупный по площади район Нью-Йорка. Население Квинса насчитывает около 2,3 млн человек. Кроме того, Квинс – еще и самый этнически разнообразный район города.

    За последние 5 лет цены в этом районе выросли на 17,5%. Сейчас средняя цена составляет $499 000. Самые популярные кварталы – Джексон-Хайтс, Асториа, Кью-Гарденс, Бейсайд, Риго-Парк и Риджвуд.

    Бруклин является самым густонаселенным из пяти районов Нью-Йорка, с около 2,6 миллиона человек. Он географически примыкает к Квинсу в западной части Лонг-Айленда. Расположенный неподалеку от Манхеттена, Бруклин за последние 15 лет стал привлекать жителей города, которые работают на Манхэттене, однако не могут себе позволить аренду или покупку недвижимости на острове.

    В последнее время, за счет замедления роста рынка Манхэттена, Бруклин начал стремительно набирать обороты, становясь самым востребованным после Манхэттена районом. Перспективы дальнейшего роста цен, во многом, связанные с рынком Манхэттена, скорее всего, достаточно позитивные. За последние шесть кварталов благодаря стремительному росту населения цены на недвижимость здесь выросли почти в пять раз.

    Бруклин стал первым районом Нью-Йорка, восстановившимся после кризиса. Средняя цена на все виды недвижимости поднялись на 4% по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году. Таким образом, уровень цен в третьем квартале оказался на 8,8% выше пиковых показателей 2008 года.

    Средняя цена продажи в Бруклине составляет $676 000. Стоимость недвижимости увеличилась на 5,1%, или $33 000, по сравнению с предыдущим кварталом и на 14,1% по сравнению с предыдущим годом. В целом цены здесь выросли 42,3% за последние 5 лет. Среди популярных кварталов Бруклина выделяются Бедфорт-Стайвесант, Бей-Рибдж, Форт Галмильтон, Шипсхед-Бей, Парк-Слоуп, Ист-Флэтбуш и Бушвик.


    Манхэттен


    Манхэттен — историческое ядро города. Население, по данным на 2012 год, составляет около 1,6 млн человек. В Манхэттене расположены высочайшие и самые знаменитые небоскребы города, среди которых – Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, Вулворт-билдинг, Мет Лайф Тауэр, Уолл-стрит, 40, Рокфеллеровский центр.

    Географически район представляет собой остров, расположенный неподалеку от впадения реки Гудзон, омывающей его с запада, в бухту Аппер-Нью-Йорк-Бей. От материка, на котором расположен район Бронкс, на северо-востоке Манхэттен отделен рекой Гарлем, от острова Лонг-Айленд на востоке и юго-востоке — проливом Ист-Ривер.

    Средняя цена продажи на Манхэттене составляет $225 000. по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 2,3%, или $5000, и на 25% по сравнению с предыдущим годом. За последние 5 лет цены выросли только на 3,3%.

    Район делится на отдельные части: Даунтаун (или Лоуэр-Манхэттен), Мидтаун, Верхний Ист-Сайд и Верхний Уэст-Сайд.

    Даунтаун находится на юге острова. Это коммерческий центр Манхэттена, а также наиболее его популярная часть с точки зрения туризма и коммерции. Финансовый центр сконцентрирован вокруг Чемберс-Стрит. Она включает в себя Уолл-стрит и территорию бывшего Всемирного торгового центра. К северу от вокруг Чемберс-Стрит и Бруклинского моста и к югу от Канал-стрит находится один из старейших кварталов Нью-Йорк Чайнатаун.

    По данным на второй квартал 2014 года средняя цена продажи в Даунтауне составила $1 114 817. При этом соотношение предложений премиальной и низкобюджетной ценовой категории постоянно сокращается в пользу первой. Так во втором квартале 3 из 5 объектов находились в ценовой категории выше $1,3 мл.

    На данный момент Даунтаун — наиболее стремительно растущий рынок Нью-Йорка. Катализатором роста стали налоговые преференции, имеющие целью стимулировать активность предпринимателей и девелоперов после трагедии 11 сентября 2001 года.

    Мидтаун – это район самых знаковых зданий города, в том числе Эмпайр Стейт Билдинг, Крайслер-билдинг, штаб-квартира ООН, а также такие знаменитые торговые и туристические центры, как Рокфеллер-центр, Бродвей и Таймс-сквер. Средняя цена продажи в этой части Манхэттена, зафиксированная во втором квартале 2014 года, составила $770 000.

    Еще с начала XX века Верхний Ист-Сайд назывался «районом шелковых чулок», так как считался одним из самых дорогих в Нью-Йорке. Здесь строили жилье состоятельные американские промышленные магнаты еще с конца XIX века.

    Также Верхний Ист-Сайд известен обилием музеев. Наибольшая концентрация их приходится на так называемую «Музейную миляю», отрезок 5-ой авеню от 82-й до 104-й улицы. Там находятся знаменитые Метрополитен и музей Гуггенхайма.

    Верхний Уэст-Сайд – район между Центральным парком и рекой Гудзон, ограниченный 59-й и 110-й улицами. Как и Верхний Ист-Сайд, Верхний Уэст-Сайд традиционно считается местом элитного жилья, в котором проживают работники коммерческой сферы в Мидтауне и Даунтауне. Также Верхний Уэст-Сайд является родиной для многих знамемитых деятелей культуры.

    Квартиры в Верхнем Ист-Сайд и Верхнем Уэст-Сайд стоят в среднем от $12 000 до $ 24 000 за кв.м. В нижней части Манхэттена - Челси, Гринвич-Виллидж, Sho и Tribeca, квартиры, как правило, дороже, и цены за кв. м. находятся в диапазоне приблизительно от $17 000 до $27 000.

    В Верхнем и Нижнем Манхэттене большие квартиры, как правило, стоят дороже. Например, в Верхнем Манхэттене, квартира площадью 120 кв.м. стоит около $15 000 за кв. м., тогда как квартира площадью 175 кв. м. стоит в среднем $18 000 за кв. м. В Нижнем Манхэттене, квартира площадью 120 кв.м. стоит около $18 000 за кв.м. Стоимость квартиры площадью 200 кв. м. составит примерно $23 000 за кв.м.

    Средняя стоимость аренды в Манхэттене выросла на 3,3% в июне 2014 года по сравнению с годом ранее, до $3300, согласно отчету Douglas Elliman Real Estate. По другим данным брокерской компании Citi Habitats, средняя арендная плата достигла в этом месяце $3470 – самый высокий показатель с 2002 года. Арендные ставки продолжают расти, засталяя многих жителей Манхэттена переселяться в другие районы города.

    Аренда роскошных апартаментов в Манхэттене, находящихся в верхней планке 10%, стоит, в среднем, $ 8848 в месяц. Среди окрестностей Манхэттена максимальная стоимость аренды – в Сохо и Трибека, начиная со среднего уровня в $2620 в месяц для студий и до $7906 за квартиры с тремя спальнями.


    Даниил Бурыгин
    Homes Overseas 21.10.2014








    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru