Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О Таиланде    Статьи    Новости   

    Обзор рынка недвижимости Пхукета

    В отличие от других курортов Таиланда – Патайи, Хуа Хина и Самуи – недвижимость на Пхукете более дорогая, но и качество жизни здесь гораздо выше.

    Пхукет - самый крупный остров Таиланда, протяженностью около 50 км и шириной примерно 15 км. Он расположен в Андаманском море (Индийский океан) примерно в 900 км к югу от Бангкока и связан с материком автомобильным мостом. Здесь отличная инфраструктура, живописная природа и благоприятный климат (круглый год +26-30С днем и ночью), радушное и услужливое население, понимающее по-английски.

    Здесь достаточно много россиян, на острове выпускаются газеты и журналы на русском языке, есть три местных русских телевизионных канала. О политических неурядицах в столице Таиланда, Бангкоке, на Пхукете узнают только из газет.

    Если раньше в Таиланд летали, в основном, только зимой, то теперь высокий спрос сохраняется целый год. Отчасти это связано с климатическими изменениями – ярко выраженного сезона дождей в последние годы не наблюдается, отчасти – с ростом благосостояния россиян и существенным повышением качества отдыха в Таиланде, особенно на Пхукете.

    Пхукет на сегодня позиционируется на государственном уровне как отдельный бренд Таиланда, который не затрагивают наводнения и другие неурядицы в Бангкоке и других частях страны, как райский уголок в экзотическом тропическом окружении, и, с другой стороны, как место для цивилизованной жизни по западным стандартам.


    Как добраться


    Прямые рейсы связывают Пхукет с Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом, Новосибирском, Хабаровском, Владивостоком и другими городами. Только из Москвы в сезон летают ежедневно до четырех самолетов «Трансаэро» и «Аэрофлота». Время перелета составляет примерно 8-9 часов. На Пхукет летают также лучшие мировые авиакомпании из более чем 150 городов мира: Air France, KLM, British Airways, Etihad, Qatar and Singapore Airways и многие другие.


    География предложения


    Пхукет обычно делят на четыре основных района, которые отличаются между собой природой и образом жизни: обжитой юг, престижный запад, восток с видами на острова залива, яхтенными гаванями и морским портом, и менее освоенный северо-запад, где находится международный аэропорт.

    Исторически, иностранцы начинали осваивать остров с юга, и сейчас это наиболее застроенная часть острова. На западном побережье расположены основные пляжи и лучшие отели. Восточное побережье менее популярно: купаться здесь практически нельзя, море мелкое и грязное из-за приливов и отливов.

    Районы Пхукета называются обычно по имени пляжей. Каждый пляж - это, по существу, небольшой поселок или городок со своим самоуправлением. Наиболее популярен среди туристов западный регион острова.

    Самый знаменитый район массового (т. е. бюджетного и шумного) отдыха - пляж Патонг (Patong beach) в центре западного побережья. Это сосредоточие ночной жизни, развитая инфраструктура и 3-4 линии многоэтажных отелей, в основном, недорогих, хотя встречаются и мировые бренды. Торговые центры, рестораны, бары и массажные салоны привлекают огромное количество любителей развлечений круглый год. Недвижимость здесь представлена, в большинстве своем, недорогими апартаментами в ценовом диапазоне 8-12 млн бат ($260 000 – 390 000).

    Выше на север – пляжи Камала (Kamala) и Сурин (Surin), места для более уединенного отдыха, полная противоположность Патонгу. В основном здесь строят дорогие виллы с бассейном и видом на море стоимостью от 100 млн бат (примерно $3,2 млн).

    Следующий пляж - Банг Тао (Bang Tao), район с развитой инфраструктурой, застроенный виллами для иностранцев и дорогими отелями. На этом пляже находится комплекс респектабельных пятизвездочных отелей Laguna, в том числе Movenpick, Banyan Tree, Sheraton, Dusit и Amanpuri. Недвижимость здесь – это виллы с бассейном и апартаменты в курортных комплексах на расстоянии от 500 м до 2 км от пляжа по цене от 15-20 млн бат ($490 000 – 650 000).

    Пляж Найтон (Naithon) – один из самых перспективных и растущих, новая Золотая миля Пхукета. Он находится на северо-западном побережье острова всего в 15 минутах езды от аэропорта, недалеко от основных центров развлечения, торговых комплексов, гольф-клубов, яхтенных гаваней и ресторанов. Сейчас здесь только один комплекс пятизвездочных апартаментов стоимостью 15 до 30 млн бат ($490 000 – 970 000), один поселок из 19 вилл стоимостью от 120 млн бат ($3,8 млн), а также строятся два новых современных поселка слева и справа от пляжа с шикарными виллами с видом на море в двух разных ценовых диапазонах: от 30 и от 180 млн бат ($970 000 – 5,8 млн) соответственно.


    Рынок недвижимости


    Цены на Пхукете за время кризиса не упали, сейчас намечается рост на 5-10% в год. Хороших видовых мест практически не осталось, так что общая тенденция – строить более дорогое элитное жилье. При этом массовый спрос лежит в ценовом диапазоне 10-15 млн бат ($320 000 – 490 000).

    В целом разброс цен на недвижимость на Пхукете достаточно широк: всего за 4-5 млн бат ($130 000 – 160 000) можно купить небольшой домик площадью 150 кв. м в поселке с соседями-тайцами, 5-10 млн бат ($160 000 – 320 000) стоят апартаменты эконом-класса для иностранцев, за 15-20 млн бат ($490 000 – 650 000) можно приобрести отличные апартаменты или виллу с бассейном, но без вида на море, за 20-50 млн бат ($650 000 – 1,6 млн) – просторные апартаменты и пентхаусы с видом на море и виллы премиум класса без вида, от 50 млн бат ($1,6 млн) - виллы на западном берегу с видом на море.

    Большинство покупок недвижимости на Пхукете делается для себя и для использования членами семьи, родственниками и друзьями. В отсутствие хозяев, апартаменты или вилла могут сдаваться в аренду через Интернет или с помощью агентов или управляющей компании. Такие услуги предоставляются в большинстве жилых комплексов для иностранцев.

    В последнее время появился новый класс покупателей, которые приобретают недвижимость в основном в инвестиционных целях. Доход формируется из роста стоимости жилья со временем (если, конечно, объект правильно выбран), и от сдачи в аренду. Некоторые застройщики предлагают 5-6% годовых от покупной стоимости виллы или апартаментов, но следует внимательно читать контракт. В большинстве случаев, покупатель весьма ограничен в использовании своей собственности в течение срока получения гарантированного дохода.

    При самостоятельной сдаче в аренду и при средней загрузке в 70% можно получить до 10-12% годовых или 8-9% с учетом расходов на маркетинг и обслуживание. Обычно в рамках одного комплекса больший доход приносит объект меньшего размера, и для большей эффективности желательно иметь два-три или более объектов.


    Сергей Нестеренко
    Homes Overseas 03.05.2012





    Последние новости по теме: Недвижимость
    2019-12-27. Бум позади: жильё в Норвегии уже дешевеет. Виноваты цены на нефть и правила ипотеки
    Более жёсткие ипотечные правила замедлили повышение цен.

    2019-12-27. Хороший год: в Италии продажи жилья увеличились везде, за исключением Флоренции. Максимальный рост — в Генуе
    В третьем квартале 2019 годовой рост продаж жилья составил 5% в целом по стране.

    2019-12-27. В Дубае установлен новый годовой рекорд по числу сделок с недвижимостью
    За год к ноябрю 2019 года зафиксировано 44 590 жилищных сделок. Это самый высокий показатель за всю историю рынка недвижимости эмирата.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: [email protected]