Географическое кафе

Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная О Таиланде Статьи Новости

    Процесс покупки первичной недвижимости в Таиланде

    Иностранцы могут приобретать в Таиланде апартаменты в жилых комплексах – кондоминиумах без особых сложностей, а вот на покупку земельных участков для иностранных покупателей есть ограничения.

    Покупка первичной недвижимости в Таиланде пользуется большим спросом среди иностранцев, чем приобретение вторичного жилья.

    Следует различать покупку апартаментов в кондоминиумах (многоквартирных комплексах) и покупку виллы или земельного участка, так как законодательство Таиланда ограничивает владение землей иностранцами.

    Земельные участки, в том числе те, на которых построены виллы, можно арендовать на срок в 30 лет с возможностью продления два раза (в общей сложности на 90 лет). Также земельный участок можно оформить на юридическое лицо – тайскую компанию, учредителем которой является покупатель, при условии, что 51% капитала принадлежит тайской стороне.


    Процесс покупки


    Покупатель выбирает понравившийся объект и договаривается с продавцом о цене и условиях сделки. Можно покупать как напрямую у застройщика, так и через агентство.

    По результатам переговоров с продавцом или застройщиком оформляется резервационное соглашение (предварительный договор), и вносится резервационный взнос в размере примерно $2000-3000, затем эта сумма будет вычтена из общей стоимости покупки. В случае если сделка не состоится, депозит обычно не возвращается.

    Для заключения сделки купли-продажи лучше воспользоваться услугами юриста, оформив на него доверенность на проведение сделки.

    Юрист проверяет документы владельцев недвижимости, нет ли обременений или задолженностей. Стоимость работы юриста, как правило, составляет $3000-5000.

    После проведения проверки заключается договор купли-продажи. На самом деле, это обычно совокупность двух или трех договоров: договор купли-продажи (или строительства) виллы или апартаментов; договор аренды земли; договор на последующее обслуживание. В договоре необходимо уточнить, что входит в стоимость недвижимости (мебель, техника и др.), кто оплачивает дополнительные сборы и налоги, размер депозита и дату получения свидетельства о собственности. Как правило, в течение 10-15 дней после подписания договора, покупатель должен сделать первый платеж в размере 10-20% от общей стоимости недвижимости.

    Для перевода права собственности на нового владельца необходимо обеим сторонам предоставить оригиналы документов в местный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью, где на основании договора купли-продажи происходит передача прав собственности. После подписания договора купли-продажи, покупатель получает свидетельство о собственности на свое имя. Как правило, покупка оплачивается до того, как подаются документы на оформление права собственности. В договоре сумма указывается в батах.

    При покупке недвижимости необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0,5% и налог на передачу собственности – 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Кто возьмет на себя эти расходы обсуждается между сторонами заранее.


    Особенности покупки апартаментов


    Покупая апартаменты в кондоминиуме, российские покупатели могут оформить недвижимость в полную собственностью.

    Необходимо учитывать, что в жилом комплексе иностранцам может принадлежать на правах полной собственности только 49% от общего числа апартаментов. Поэтому юристу также необходимо проверить, чтобы это количество не было превышено. Но в некоторых проектах в центре Бангкока таких ограничений нет. Если лимит на покупку апартаментов иностранцами исчерпан в проекте, то можно оформить недвижимость на тайское юридическое лицо или заключить договор аренды.

    Владельцу выдается свидетельство о праве собственности, в котором в процентном соотношении указана часть владения в кондоминиуме.

    При покупке апартаментов в кондоминиуме на этапе строительства в договоре должны быть указаны сроки завершения строительства апартаментов и всего жилого комплекса. В этом случае оплата происходит частями. Первый платеж составляет около 25%, затем оплата идет по завершению каждого этапа строительства. Приобретение апартаментов на стадии off-plan гораздо выгоднее, так как по окончанию строительства цена на них, как правило, вырастает на 15-20%.

    Иностранные покупатели предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства в Бангкоке, Паттайе, на Пхукете и в Хуа-Хине.


    Особенности покупки земельных участков и вилл


    Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть землей в стране с рядом ограничений. Существует несколько способов приобретения земельных участков.

    Один из наиболее популярных вариантов – это оформление земельного участка на юридическое лицо. Такой практикой пользуются многие иностранцы. Создание юридического лица в Таиланде для покупки земли будет стоить примерно $1500, а ежемесячные расходы будут составлять порядка $80. Для открытия и дальнейшего существования такой компании необходимо зарегистрировать ее в Департаменте регистрации компаний. Фирма должна осуществлять какую-либо коммерческую деятельность и сдавать ежегодные отчеты.

    Другой способ – это долгосрочная аренда земли сроком на 30 лет с правом продления два раза (в общей сложности на 90 лет), но это не полное владение собственностью. При этом иностранец может оформить в собственность дом, построенный на этом участке земли. Если дом не будет оформлен на владельца, то после окончания срока аренды он перейдет в собственность арендатору.

    При покупке виллы в Таиланде на этапе строительства оплата происходит поэтапно. Договор заключается на аренду земли, на строительство виллы и отдельный договор на обслуживание. Как правило, более интересна покупка вилл в поселках (жилых комплексах).


    Оплата


    Продажа может производиться как с полной оплатой, так и в рассрочку, в зависимости от договоренности между сторонами.

    Для того чтобы не возникло проблем при регистрации недвижимости и последующей перепродажи, деньги на счет строительной компании в Таиланде должны поступать из-за рубежа со счета будущего владельца. При переводе необходимо указать, что деньги предназначены на покупку недвижимости. Оплата по договору аренды производится по такой же схеме.

    Денежные средства конвертируются в баты в зависимости от курса валюты.

    Если для покупки недвижимости необходимо воспользоваться кредитными средствами, многие иностранцы берут кредит у себя в стране и переводят необходимую сумму денег на счет в тайском банке.


    Мария Бондарь
    Homes Overseas 10.04.2012

    Другие статьи из рубрик:
    Недвижимость за границей , Недвижимость в Таиланде




    Последние новости по теме: Недвижимость
    2019-12-27 . Бум позади: жильё в Норвегии уже дешевеет. Виноваты цены на нефть и правила ипотеки
    Более жёсткие ипотечные правила замедлили повышение цен.

    2019-12-27 . Хороший год: в Италии продажи жилья увеличились везде, за исключением Флоренции. Максимальный рост — в Генуе
    В третьем квартале 2019 годовой рост продаж жилья составил 5% в целом по стране.

    2019-12-27 . В Дубае установлен новый годовой рекорд по числу сделок с недвижимостью
    За год к ноябрю 2019 года зафиксировано 44 590 жилищных сделок. Это самый высокий показатель за всю историю рынка недвижимости эмирата.






    Географическое кафе . Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru
    Адрес для связи: [email protected]