Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    Об Испании    Статьи    Новости    Города   

    Apartamento Casa и другие

    Прежде чем претворить в жизнь свое намерение приобрести недвижимость за рубежом, необходимо хорошо продумать, зачем она вам нужна. Этот каламбур вовсе не парадоксален, как может показаться на первый взгляд. Четкое представление о цели покупки может не только сэкономить средства, но и будет способствовать правильному выбору объекта, сбережет ваше время, cузив поиск, поможет избежать ненужного приобретения.

    При приобретении недвижимости в Испании это особенно важно, так как цены на жилье здесь дифференцированы не только по удаленности от моря, но и по целевому назначению объектов. Действительно, затраты на строительство, например, дома для отдыха и дома, предназначенного для постоянного проживания, могут значительно отличаться; хотя по внешнему облику неискушенному покупателю они могут показаться одинаковыми - то же высокое качество отделки, прекрасный вид из окон, бассейн, сад с пальмами и прочие атрибуты.

    Итак, прежде всего необходимо установить цель приобретения: постоянное проживание, отдых в определенный период года, коммерческое использование (например: сдача объекта или его части в аренду), достижение определенного уровня престижа или многоцелевое использование объекта. Зная, сколько человек одновременно будут пользоваться объектом, можно оценить требуемые помещения. Наконец, требования к состоянию объекта, к окружающей среде и уровню развития инфраструктуры, наличию и доступности различных благ и достижений цивилизации помогут окончательно определить сам объект и его ожидаемую среднюю цену на рынке предложений.

    Значительное отклонение от средней цены должно послужить сигналом для внимательного изучения факторов, которые могли бы повлиять на стоимость. Слишком низкая цена, например, может быть связана с достройкой объекта (этажа или террасы) без оформления на это соответствующего разрешения или обусловлена тем, что планом развития местности предусмотрен снос домов на этой территории при неадекватной компенсации. Возможно также, что заявленная площадь объекта на самом деле меньше и не соответствует реальной (указанной в документах), хотя это и не бросается в глаза. Конечно, проверку истории объекта, изучение документов лучше поручить специалистам. Необходимые документы по объекту жилья можно получить, заплатив "резерв" не более 600 евро. Сбор документов займет неделю. В случае вашего отказа от приобретения жилья "резерв" будет вам возвращен.

    Собираясь приобрести объект жилья в Испании, полезно познакомиться с некоторыми терминами, которые имеют хождение на рынке недвижимости в этой стране. Это позволит увереннее ориентироваться при просмотре рекламных объявлений и обзорных каталогов. Вот основные из них.

    Понятие квартира (Apartamento, Piso) означает наличие одной или нескольких спален, гостиной-столовой или раздельных гостиной и столовой, кухни, одной или нескольких ванных комнат, санузлов. В квартире могут быть разные подсобные помещения, солярий, бассейн, спортзал, галерея (коридор с окнами), нередко оборудован камин (Сhimenea). Квартиры, расположенные в разных частях здания, имеют определенные преимущества, например, из квартиры на последнем этаже (Atico) может быть доступ к собственному солярию (Solarium) и бассейну на крыше дома. Под студией (Estudio) понимается квартира с одной большой комнатой, служащей одновременно для сна, приема гостей и приготовления пищи. Кроме комнаты в студии есть ванная, может быть и терраса - открытая (terraza descubierta) или закрытая (terraza cubierta).

    При выборе квартиры и оценке адекватности ее заявленной стоимости, важно обратить внимание на удобства, имеющиеся в доме, и плюсы и минусы расположения дома. На ваше решение может повлиять наличие сауны, тренажерного зала, бассейна, гаража и мест в нем и т. п. Такие дополнительные плюсы, как бассейн для общего пользования, детская площадка, подземные гаражи и места парковки, могут относиться только к вашему будущему дому или к группе домов (Conjunto residencial). Если ваш потенциальный дом находится на первой, второй или третьей линии (ближайших к побережью улицах), то необходимо учесть не только прекрасный вид из окон, но и господствующее направление ветра и свое отношение к повышенной влажности.

    Российскому понятию отдельно стоящий дом соответствует испанское каса (Саsa). В отличие от него каса адосада (Casa adosada) - смежный дом, имеющий общую стену с соседним. К такому дому может примыкать довольно большой участок земли с бассейном. Испанским термином бунгало (Bungalow) именуется дом типовой конструкции, имеющий смежные стены с домами такой же конструкции. Бунгало обычно объединены в блоки с общим садом и бассейном. К каждому бунгало примыкает небольшой участок земли, который владелец использует по собственному усмотрению. Двухуровневое бунгало, занимающее крайнее положение в блоке (Duplex esquina) стоит дороже остальных, так как имеет больший участок земли и наиболее удобную планировку квартир - из окон открывается вид в трех направлениях. Традиционно жить в бунгало более престижно, чем в квартире.

    Индивидуальный дом, расположенный на собственном участке земли (Casa independiente), и его более престижные варианты - шале (Сhalet) или вилла (Villa) - соответствуют российским понятиям "дом", "коттедж", "вилла". Это высококачественное, относительно дорогое жилье современной постройки. На его стоимость влияет не только и не столько число комнат и спален, сколько оригинальность конструкции и наличие архитектурных изысков.

    Продавец, назначая цену, оценивает привлекательность своего объекта из расчета соответствия всему спектру представлений потенциального покупателя о комфортности и престижности жилья, его требований к стилю и эстетике внутреннего убранства помещений и на основе общей картины, которую образует дом вместе с участком и расположенными на нем кортами, бассейном, фруктовым садом и разбитыми цветниками. И если престижность для вас имеет значение не только в России, но и в Испании или за ее пределами, то вам придется учесть, что по вилле будут судить о финансовых возможностях, социальном и элитарном статусе ее обладателя.

    Престижность недвижимости заслуживает особого и отдельного рассмотрения. Она имеет географическую, социальную и временную составляющие. Соответственно, она имеет и свою оценку как составную часть общей цены объекта. Мы обязательно постараемся осветить эту тему в одном из следующих номеров журнала и в связи с практикой приобретения россиянами недвижимости в Испании и не только в Испании. Однако прежде чем рассмотреть престижность дуплекса на побережье Коста Бланка и в Марбелье, следует вернуться к тонкостям терминологии, так как они важны для правильного прочтения рекламы и в нашем журнале.

    Понятия дуплекс (Duplex - двухуровневый) и триплекс (Triplex - трехуровневый) применяются к объектам (квартирам или домам), имеющим конструкцию с перекрытиями, исполненными соответственно на двух или трех разных гипсометрических уровнях. Близкими к ним по назначению являются "de 2 plantas" (двухэтажный) и "de 3 plantas" (трехэтажный). При самостоятельном определении этажности объекта по каталогу российскому покупателю следует помнить, что для многоэтажного(!) дома порядковый отсчет этажей в Испании ведется со второго этажа и Planta primera (дословно переводится как "первый этаж") соответствует российскому второму этажу, а Planta sequnda (дословно - "второй этаж") - российскому третьему этажу. Так что невольно хочется перефразировать Козьму Пруткова: увидишь в Испании Planta sequnda, не верь глазам своим, - это третий этаж! В здании любой этажности первому этажу соответствует испанский термин Planta baja.

    Универсальный параметр анализа недвижимости - стоимость единицы площади в Испании следует применять с большой осторожностью, так как корректность подхода требует сравнения объектов одной категории. Например, в Испании широко применяется продажа меблированной недвижимости. Термин Totalmente equipado (полностью оборудованный) по отношению к объекту означает, что жилье имеет все, вплоть до постельных принадлежностей. Незнание (или недостаточное знание) языка, а также отсутствие опыта учета разных нюансов, обусловленных широким выбором, может привести к ошибочным выводам, к недооценке или переоценке привлекательности предложения.

    В то же время в Испании, как и в других странах, продавцами недвижимости и мелкими посредниками широко применяется тактика экспозиции объекта по завышенной цене. Недостаточная информированность покупателей о существующих ценах на рынке способствует извлечению завышенной прибыли. Это помогает за счет покупателя заработать "на жизнь" при небольшом финансовом обороте, связанном с собственными ограниченными ресурсами предложения объектов. Поэтому для покупателя выгоднее всего обратиться в крупную риэлтерскую или юридическую фирму, строящую свою стратегию бизнеса на крупном обороте с относительно небольшими комиссионными.


    Вячеслав БУЕВ
    Обзор зарубежной недвижимости. Купить дом за рубежом сентябрь, 2003




    Последние новости по теме: Недвижимость
    2018-12-11. Тель-Авив становится все более желанным местом для иностранных покупателей жилья
    В то время как продажи недвижимости в стране замедлились с 2016 года, спрос на роскошные дома оставался устойчивым, особенно в Тель-Авиве, где интерес со стороны иностранцев, как ожидается, продолжится в 2019 году. Многие из инвесторов приезжают из Великобритании и Франции.

    2018-12-11. Инвесторов всё больше привлекает жильё в природных заповедниках
    Компорта – причудливая пляжная деревня в одноимённом португальском регионе вблизи Сетубала, элитное место отдыха, которое в последнее время всё чаще привлекает иностранных инвесторов тишиной, природой и климатом.

    2018-12-11. Зарубежный спрос на элитные виллы в Хорватии вырос на 25% за год
    Как рассказал директор компании Sotheby’s International Realty Croatia Марко Пазанин, за 2017 год интерес к роскошным резиденциям в балканской стране взлетел на четверть.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru