Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О России    Статьи    Новости    Города   

    Недвижимость в Екатеринбурге: уральский кошелек

    Как показывает практика, наиболее твердой валютой продолжают оставаться квадратные метры. Инвестиции в недвижимость были и есть самым актуальным способом сохранения капитала. Недвижимость в Екатеринбурге - не исключение из этого правила, столица Урала давно зарекомендовала себя как надежный и стабильный регион. Какие предложения рынка недвижимости Екатеринбурга наиболее популярны на сегодняшний день?


    Оплот стабильности


    Какими бы ни были цели исследования абсолютно любого рынка, после разразившегося в конце первого десятилетия нового века финансового кризиса, вся его история непременно будет разделена на два периода - пресловутые «до» и «после». Екатеринбург, как и подавляющее большинство российских городов, с трудом пережил кризисные времена: цены на продукты первой необходимости значительно выросли, а стоимость квартир, напротив, упала.

    Однако, несмотря на бедственное положение, цены на недвижимость в столице Урала никогда не опускались ниже определенной черты. Минимум кризисных цен составил порядка 50 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади. Естественно, показатель усреднен: на окраинах мегаполиса можно было найти квартиры за 39 тысяч рублей за «квадрат», предельный максимум составил почти 96 тысяч рублей. В сравнении с прочими городами региона рынок екатеринбургской недвижимости достаточно безболезненно перенес финансовые волнения, в очередной раз подтвердив звание инвестиционного города.

    Высокий уровень инвестиционной мотивации и приток капитала из других субъектов федерации в Екатеринбург объясняется не только стабильностью рынка, но и сравнительно высокими ценами на недвижимость. Анализ и простое сравнение ценовых показателей Екатеринбурга и прочих городов с сопоставимой численностью населения позволяет сделать однозначный вывод о превосходстве уральской столицы в данном вопросе.


    Предметный разбор


    Однако инвестор не станет полагаться на статус региона, позволяющий оценить лишь общие тенденции рынка. Глубокий анализ ценовой составляющей недвижимости позволяет выделить несколько инвестиционных районов города.

    Как и в прочих населенных пунктах, наиболее ценятся в Екатеринбурге центральные зоны города. Так, самые высокие ценовые показатели зафиксированы в центральном поясе - цены доходили до 90 тысяч рублей за квадратный метр - далее они соответственно уменьшались в зависимости от удаленности от условного центра города. Налицо стандартная геосоциальная зависимость единицы площади.

    По фактору типа квартир лидерами ценового рейтинга были и остаются однокомнатные объекты недвижимости. В усредненных значениях стоимость квадратного метра жилой недвижимости в однокомнатной квартире на 6-8% выше, нежели в двухкомнатной и уже на порядок превосходит стоимость многокомнатных квартир - около 16%. Объясняется подобный дисбаланс более низким содержанием полезной площади в однокомнатных квартирах.

    Наиболее дорогими улицами Екатеринбурга были и остаются:


    улица Жукова с показателем в 96 тысяч рублей за квадратный метр
    улица Хохрякова
    улица Красноармейская с 92 тысячами за «квадрат»
    улица Н.Никонова, квадратный метр жилой площади в доме на которой обойдется в сумму порядка 90 тысяч рублей.
    Совсем немного не дотянула до лидирующей группы улица Сакко и Ванцетти, остановившись на отметке в 87 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади. Также неплохие показатели демонстрирует улица Вайнера.


    Наименее благоприятными в инвестиционном смысле являются промышленные районы города. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в районах Химмаш и Эльмаш, а также в Кольцово не превышает 40 тысяч рублей, и нет предпосылок к росту этого показателя. Довольно слабая инфраструктура и неблагоприятная экологическая ситуация делают эти районы наименее пригодными для жизни.

    По прогнозам специалистов, рынок недвижимости Екатеринбурга вскоре ожидает рост - спокойный, размеренный, небольшой. Не стоит ожидать галопирующего прироста стоимости, вряд ли подобный сценарий будет характерен для столицы Урала, однако Екатеринбург был и остается стабильным кошельком для инвесторов: надежным, ликвидным, удобным.


    Максим Кузнецов
    LUXURYNET - журнал о роскоши 21.04.2011

    Другие статьи из рубрики Недвижимость в России







    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru