Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О России    Статьи    Новости    Города   

    Недвижимость в Новосибирске: привлекательность элиты

    Большие города всегда имели свою специфику. Неважно, в отношении ли непосредственно образа жизни и быта, либо в приложении к некоторым лишь аспектам - таким, как стоимость недвижимости. Новосибирск, замыкающий тройку крупнейших городов России, безусловно, не является исключением из этого правила. Чем отличается недвижимость в Новосибирске от риэлтерских предложений в прочих городах Зауралья и Сибири?


    Столица Азии


    Статус наиболее крупного города автоматически накладывает на Новосибирск определенные стереотипы. Например, многие считают, что стоимость проживания в подобных городах, в том числе и цена недвижимости, обязательно должны быть запредельными. Действительно, в большинстве случаев ситуация обстоит именно так, однако в приложении к Новосибирску подобный тезис оказывается не таким универсальным.

    Анализ недвижимости Новосибирска позволяет сделать выводы, прямо свидетельствующие о наличии бюджетных предложений на рынке однокомнатных квартир и частных домов. Так, частный дом в черте города, пусть и на окраине, можно приобрести за сумму порядка полутора миллионов рублей, пусть подобная покупка и не будет отличаться особой роскошью или же престижем. Значительно более низкие цены в сравнении со средним показателем были зафиксированы также и в секторе многоэтажной жилой недвижимости: наиболее привлекательные в ценовом плане предложения сформировались в Кировском и Первомайском районах Новосибирска. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в данных районах составляет порядка 34 тысяч рублей.

    Набивший оскомину большинству риэлторов и попросту интересующихся ситуацией на рынке недвижимости мировой экономический кризис наложил свой отпечаток на новосибирский рынок. Как и во многих городах России, в столице Сибири 2008-2009 годы выдались весьма неудачными как для продавцов недвижимого имущества, так и для клиентов риэлтерских компаний. Начавшийся в 2008 году стабильный спад предложения, обусловленный снижением покупательских цен на недвижимость, достиг своего дна в сентябре-ноябре 2009 года.

    Возвращение рынка к жизни было обусловлено общим улучшением экономической ситуации в стране: предложение стало отличаться большим разнообразием, а спрос - своеобразной щедростью. По словам экспертов, рост рынка продолжается и по сей день.


    Инвестиции в цифрах


    С инвестиционной точки зрения ситуацию на рынке недвижимого имущества Новосибирска можно охарактеризовать как достаточно стабильную и предсказуемую. Наибольшим постоянством отличается элитный сегмент. Так, именно на рынке элитной недвижимости отмечается наименьшая стоимостная амплитуда, в то же время являющаяся стабильно-положительной.

    По данным риэлтерских агентств Новосибирска, именно люксовая недвижимость составляет основной костяк городского рынка. Более 60% представлены в бизнес-формате, порядка 3% предложения сформированы премиум-классом. Соответственно, лишь треть рынка - эконом-предложения.

    Наибольшей долей элитных предложений отличается Центральный район города - около четверти люксовых предложений распложено именно в этом округе. Чуть меньшей долей могут похвастаться Ленинский, а также Заельцовский районы.

    В ценовом плане рейтинг сложился следующим образом: эконом-предложения стоят порядка 44 тысяч рублей за квадратный метр - это самое доступное предложение на рынке, стоимость метра квартиры премиум-класса составляет порядка 104 тысяч рублей. Средневзвешенная цена «квадрата» на рынке - 62 тысячи.

    Тенденции развития рынка определены экспертами как умеренно-позитивные. Наиболее привлекательными для инвестиционных вложений районами вполне ожидаемо признаны Ленинский и Центральный районы - именно в отношении них прогноз наиболее позитивен. Риэлторы предсказывают умеренный прирост стоимости квадратного метра жилого недвижимого имущества на уровне 5-6 процентов за каждый отчетный период. Начало весны 2011 года признается наиболее интересным временем для капиталовложения: стоимость квартир еще не успела значительно вырасти, однако заметно окрепнет.


    Максим Кузнецов
    LUXURYNET - журнал о роскоши 07.04.2011

    Другие статьи из рубрик: Города России, Недвижимость в России







    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru