Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О России    Статьи    Новости    Города   

    Недвижимость в Красноярске: на берегу Енисея

    Красноярск – сибирский город с трехсотпятидесятилетней историей. Расположенный практически в центре Сибири, Красноярский край является вторым по величине субъектом России, сам город – почти вошел в когорту мегаполисов. Как и в любом крупном городе, особо остро в столице Красноярского края стоит вопрос о недвижимости и вводе новых площадей. Что характеризует недвижимость в Красноярске в конце первого десятилетия нового века, какие тенденции актуальны для данного рынка?


    Объемы предложения


    Согласно исследованиям рынка жилой недвижимости, структура предложения красноярского рынка недвижимости довольно однородна. Как и в любом другом периферийном городе – вне зависимости от численности населения и местоположения, - Красноярск характеризуется довольно высоким уровнем свободных площадей эконом-класса и квартир в среднем ценовом сегменте. Доля элитного жилья довольно мала – в среднем, элитные комплексы составляют величину порядка 5% от всего объема представленных на рынке жилых площадей.

    В силу того, что город стабильно и непрерывно развивается в плане повышения уровня жизни своих жителей, рост производства постоянно растет, увеличиваются и объемы жилой недвижимости, сдаваемые ежегодно. Например, в 2006 году в Красноярске и ближайших пригородах было введено в строй более 810 тысяч квадратных метров разноклассового жилья.

    В среднем, ежегодно, во внекризисные периоды оборот рынка недвижимости Красноярска составляет порядка 40 миллиардов рублей. Около 40% данного оборота приходится на первичный рынок, оставшееся – рынок вторичного жилья. В сравнении с началом десятилетия, предкризисный период характеризовался значительным – в два с половиной раза, - увеличением объемов жилищного строительства. Например, в 2007 году было введено порядка 685 тысяч квадратных метров жилья.

    По типу и объему предложения структура рынка недвижимости Красноярска довольно однородна. По большому счету, каждый из районов города представлен примерно одинаковым количеством жилых площадей – максимальная разница составляет 4%. Исключение составляет лишь Советский район столицы Красноярского края – на него приходится более трети всего жилищного предложения города. На втором месте в своеобразном рейтинге районов находится Свердловский район, на третьем – Железнодорожный.


    Особенности рынка


    С приходом первой кризисной волны цены на рынке жилой недвижимости Красноярска начало «лихорадить». Сначала стоимость квадратного метра взлетела практически на 20%, до 52 тысяч рублей, затем, в конце 2009 года, резко упала до 28 тысяч – цена сократилась практически в два раза. Заметив нестабильность рынка, потенциальные продавцы максимально сократили величину предложения, в какой-то мере, сами того не желая, стабилизировав и «выровняв» стоимостную ситуацию.

    После прохождения дна «ценовой ямы» стоимость «квадрата» начала постепенно расти. К концу 2009 года она достигла мартовских показателей, в начале 2010 года рост несколько приостановился и наблюдалось некоторое снижение цены. По состоянию на сентябрь 2010 года, средняя стоимость квадратного метра красноярской недвижимости составила порядка 38 700 рублей. Налицо рост более чем на 8% в сравнении с началом года.

    По структуре предложения ситуация остается традиционной для столицы Центральной Сибири. Около 50% жилой недвижимости города составляют жилые комплексы среднего ценового диапазона, 44% - за квартирами эконом-класса, элитная недвижимость представлена 6% предложения.

    Пригородная недвижимость представлена загородными таунхаусами и коттеджами преимущественно элитного класса. В силу того факта, что загородные предложения отличаются гораздо большей гибкостью, кризис коснулся их лишь краем: сократился только объем спроса, ничего более. Стоимость квадратного метра загородной недвижимости Красноярска колеблется в диапазоне от 30 до 80 тысяч рублей.

    Красноярск – довольно динамичный и весьма стабильный рынок недвижимости Сибири, отличающийся низкой долей элитного предложения и общей ориентацией на жилье среднего класса. Эксперты прогнозируют рынку недвижимого имущества Красноярска стабильный – пусть и невысокий по темпам, - рост на протяжении 2011 года.


    Максим Кузнецов
    LUXURYNET - журнал о роскоши 21.11.2010

    Другие статьи из рубрик: Города России, Недвижимость в России







    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru