Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О России    Статьи    Новости    Города   

    Недвижимость в Краснодаре: резиденция солнца

    В России можно выделить несколько инвестиционно-привлекательных регионов. В первую очередь, это, конечно, Москва и Санкт-Петербург. Статус главных центров деловой активности делает эти города крайне привлекательными с точки зрения инвестиций как в жилую, так и в коммерческую недвижимость – стоимость квадратных метров неуклонно растет. Третье место в этом рейтинге прочно удерживает Краснодар. Недвижимость в Краснодаре привлекает инвесторов высокими темпами роста не только стоимости недвижимого имущества, но и взрывным, в какой-то мере, увеличением его объема.


    Столица юга


    В чем причина инвестиционной привлекательности краснодарской недвижимости? Данному факту есть множество объяснений. Наиболее очевидным выглядит фактор местоположения города. Краснодар расположен в крайне благоприятном для проживания регионе: мягкий климат без летнего периода с палящим солнцем и зим с умопомрачительными холодами, относительная близость к морю, статус курортной зоны. Краснодар – мечта многих россиян, проживающих в центре и на севере самой большой страны мира.

    Кроме того, инвестиционная привлекательность Краснодара определяется также тем фактом, что на Краснодарский край пал выбор Международного олимпийского комитета, сделавшего этот регион России хозяином Зимней Олимпиады-2014.Государственные дотации, выделяемые под строительство олимпийских объектов и развитие инфраструктуры региона заметно положительно влияют на ситуацию с краснодарской недвижимостью.


    Инвестиции в город


    С точки зрения инвестиционных вложений, Краснодар выглядит весьма привлекательно. Объемы застройки – как жилой недвижимости, так и коммерческой, - неуклонно растут, причем растут довольно резвыми темпами. По оценкам экспертов, при сохранении существующих темпов строительства, рынок недвижимости Краснодара будет пресыщен в 2012-2013 годах.

    Жилая недвижимость Краснодара была и остается наиболее привлекательным сегментом инвестиционных капиталовложений. По данным начала 2010 года, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирном доме находилась в диапазоне от 20 тысяч до 84 тысяч рублей. В среднем квадрат площади обходится покупателю в, примерно, 39 тысяч рублей. Наиболее высокими средними значениями стоимости недвижимости отличаются многокомнатные квартиры – то есть квартиры, в которых количество жилых помещений превышает три единицы. Стоимость квадратного метра таких квартир – 47 тысяч рублей.

    Оценка рынка жилой недвижимости Краснодара позволяет сделать вывод, что в значительной своей части – 45,2 %, - предложение составляет массив однокомнатных квартир. Далее идут двухкомнатные и трехкомнатные жилые площади: 37,4% и 15,4% соответственно. Наименьшей долей на рынке представлены многокомнатные квартиры – менее 2 %.

    Наиболее привлекательными для инвестирования выглядят три престижных района Краснодара: Центр, Юбилейный и Фестивальный. Совокупная доля возводимой недвижимости в данных частях города составляет порядка 45 %. Данные районы похожи друг на друга, прежде всего, характером возводимой недвижимости. Фестивальный и Юбилейный микрорайоны являются наиболее престижными «спальными» районами города с застройкой преимущественно жилыми многоэтажными строениями. Оба района обладают хорошо развитой инфраструктурой, полностью автономны – для комфортного проживания и удовлетворения всех потребностей жителям нет нужды покидать географические границы своего района. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в данных районах колеблется на отметке в 42-44 тысячи рублей.

    Коммерческая офисная недвижимость Краснодара также весьма интересна с инвестиционной точки зрения. Только лишь за 2008-2009 годы объем офисных площадей в городе увеличился на 70 % и данный рост – не предел: темпы застройки, что называется, ударные. Подавляющая доля всей краснодарской коммерческой недвижимости – за офисами класса «С». Элитная офисная недвижимость – классов «А» и «В», - около 8-10 %.

    В общем и целом, инвестиции в краснодарскую недвижимость, по оценкам экспертов, окупятся к 2012-2014 году, на которые придется пик спроса: цены, и без того немалые, взлетят до заоблачных вершин. Если инвестору удастся реализовать недвижимость по наиболее благоприятным ценам - это принесет ему колоссальный доход. Аналогичный временной отрезок характерен и для выгодного пассивного получения дохода в виде арендных платежей.


    Максим Кузнецов
    LUXURYNET - журнал о роскоши 17.10.2010

    Другие статьи из рубрик: Города России, Недвижимость в России







    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru