Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О России    Статьи    Новости    Города   

    Недвижимость в Подмосковье: субстоличный рынок

    Массив пригородной недвижимости уже давно получил признание во всем мире как один из наиболее привлекательных рынков жилого недвижимого имущества. Преимущества пригородных районов на виду: заметно более благоприятная экологическая обстановка, значительно меньшая цена квадратного метра и, если речь идет о частных домах, наличие собственного земельного участка. Недостатки не менее очевидны: удаленность от центра, не всегда приемлемая инфраструктура, более низкий статус недвижимости. Недвижимость в Подмосковье – составная часть одной из самых больших городских агломераций в мире. Каковы ее особенности, насколько она популярна?


    Пригородная недвижимость


    По сути, пригородная недвижимость в приложении к Москве – это недвижимость за Московской кольцевой автодорогой, традиционно считающейся столичной границей. На практике различают несколько видов загородной недвижимости: недвижимость в городах агломерации, дачная недвижимость, земельные участки, коттеджи и таунхаусы. Каждый из данных видов недвижимости довольно широко представлен в Подмосковье.

    Покупка недвижимости в городах агломерации – весьма неплохое решение для молодой семьи или же, напротив, пенсионеров, желающих провести остаток жизни в относительной тишине и спокойствии, вдалеке от шума и суеты мегаполиса – благо, стоимость недвижимости в, к примеру, Подольске или же Наро-Фоминске намного ниже, нежели в столице. Кроме того, городская инфраструктура позволяет не лишаться привычных удобств и преимуществ, обеспечивает довольно высокий уровень комфорта проживания. К сожалению, с точки зрения инвестиционных вложений, пригородно-городская недвижимость далеко не всегда оправдывает возложенные на нее надежды, данный рынок весьма нестабилен и не способен принести значительный доход.

    Гораздо более привлекательно с данной точки зрения выглядит приобретение недвижимого имущества в многочисленных подмосковных коттеджных поселках. Коттеджный поселок представляет собой особое образование, возникшее в результате целенаправленной деятельности компании-застройщика. Как правило, подобной компанией выкупается довольно значительная площадь земли, к которой подводятся коммуникации, развивается инфраструктура, и, естественно, проводится преимущественно однотипная застройка зданиями коттеджного типа.

    Высокая привлекательность данного типа подмосковной недвижимости объясняется, в первую очередь, более высоким ее статусом по сравнению с недвижимостью в подмосковных городах, более популярной формой застройки и возможностью выбрать промежуточный вариант между жизнью в городских условиях и проживанием в сельской местности. Стоимость недвижимости данного типа большей частью зависит, как правило, не от потребительных свойств непосредственно жилого объекта, а от уровня развития инфраструктуры, статуса поселка и удаленности его от города.

    Также весьма популярны и так называемые «голые» участки в коттеджных поселках. Они привлекают, в первую очередь, сравнительно доступной ценой и широким простором для самостоятельной застройки. Однако, в некоторых коттеджных поселках существуют довольно жесткие правила, регулирующие основные характеристики возводимых строений, что необходимо иметь в виду при покупке земельного участка.


    Тенденции развития


    С точки зрения инвестиционной привлекательности, наиболее интересными районами Подмосковья являются западные направления. Именно на западе находится Рублево-Успенское шоссе – знаменитая «Рублевка». Стоимость одной сотки земли в районе этой транспортной линии составляет порядка 30-35 тысяч долларов, причем, данная цифра постоянно растет.

    Вдоль Рублево-Успенского шоссе располагается множество элитных коттеджных поселков. Причина столь крепкой любви застройщиков к данному направлению объясняется довольно высоким уровнем экологичности района, исторически сложившимся престижным статусом и концентрацией владений российских знаменитостей: политиков, спортсменов, «звезд» шоу-бизнеса.

    Не менее престижным направлением является также Новорижское шоссе, стоимость сотки земельного участка вдоль которого на небольшом удалении от столицы приближается к отметке в 30 тысяч долларов. Интересен тот факт, что спрос на недвижимость и землю в районе Новорижского шоссе в 1,5 раза превышает сложившееся предложения, в то время как на «Рублевке» присутствуют вакантные места.

    Также, в какой-то мере, к элитным можно отнести участки близ Сколковского, Ильинского, Ярославского и Калужского шоссе. Стоимость участков в этих районах не столь высока, как у лидеров этого своеобразного рейтинга, однако, за счет весьма неплохих темпов роста цен, они также представляют немалый интерес для инвестора.

    Кроме того, неплохими объектами для инвестиционных вложений в настоящее время выглядит недвижимость в коттеджных поселках эконом-класса в дальнем Подмосковье. За счет достаточно дешевой земли и экономичного цикла строительства себестоимость участка с домом крайне мала, что позволяет получить довольно большую прибыль с ее продажи.

    Недвижимость в Подмосковье – коттеджи и участки – привлекательный объект для капиталовложения. Инвестиции в элитную недвижимость и недвижимость среднего класса по популярным направлениям принесут инвестору довольно большую сумму в результате грамотной перепродажи. Также крайне привлекательно выглядят инвестиции в небольшие коттеджные поселки на начальном цикле строительства.


    Максим Кузнецов
    LUXURYNET - журнал о роскоши 17.10.2010

    Другие статьи из рубрик: Подмосковье, Недвижимость в России







    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru