Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О Финляндии    Статьи    Новости   

    Финляндия. Процесс покупки на вторичном рынке жилья

    В Финляндии принято проводить сделку купли-продажи недвижимости с участием лицензированного риэлторского агентства, до 97% всех сделок проводится с участием посредника.

    С 2000 года иностранные граждане получили равные права с финнами на приобретение жилой недвижимости.

    В Финляндии принято проводить сделку купли-продажи недвижимости с участием лицензированного риэлторского агентства, до 97% всех сделок проводится с участием посредника. В названии компании, которая имеет лицензию на риэлторскую деятельность, должна быть аббревиатура «LKV».

    Приобретение недвижимости в Финляндии регулируется «Кодексом о земле», поэтому объектом покупки является земля и находящиеся на ней строения. Приобретение квартир на вторичном рынке жилья в Финляндии предполагает покупку акций в жилищном обществе согласно его Уставу. Количеству акций соответствует площадь квартиры.


    Процесс покупки


    Процесс покупки жилья в Финляндии на первый взгляд несложный, но имеет много нюансов.

    Выбрав и изучив понравившийся объект, согласовав условия сделки с продавцом, можно приступать к подготовке необходимых документов для сделки.

    Как правило, сначала подписывается предварительный договор о купле-продаже между продавцом и покупателем недвижимости. После этого необходимо внести предоплату от 4% до 10% от стоимости жилья.

    Все сделки, связанные с продажей земельных участков и/или строений на них, заверяются нотариусом. Сделки по квартирам проводятся в банке без участия нотариуса. В документе указывается объект недвижимости, окончательная сумма, условия предоплаты, сроки и способ оплаты, дата перехода собственности.

    Как правило, договор купли-продажи подписывается в компании риэлтора или в банке, если продаваемый объект имеет закладные, в присутствии нотариуса, в 4-х экземплярах, один из них остается у нотариуса. За услуги нотариуса и регистрацию договора взимается плата в размере 105 евро.

    Покупатель обычно вносит оплату полностью до подписания окончательного договора и оплачивает единоразовый налог в размере 4% при покупке дома или земли и 1,6% при покупке квартиры. Но часто сделки производятся и в рассрочку.

    Расчеты между продавцом и покупателем, как правило, осуществляются банковским переводом. Обозначенная сумма переводится с личного счета покупателя. В случае если банк отказал в открытии расчетного счета, сумма может быть оплачена с клиентского счета риэлторской компании.

    В среднем, процесс покупки занимает 1 месяц.


    Оформление права собственности


    Новый владелец в течение 6 месяцев с момента подписания купчей должен подать документы на перерегистрацию в Земельное ведомство по месту нахождения объекта вместе с документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Таким документом является Lainhuutotodistus – «Свидетельство об оглашении собственности» регистрации прав владения недвижимостью, и стоимость его оформления составляет 115 евро.

    Земельное ведомство подтверждает право собственности в течение 1-2 месяцев, затем эта информация вносится в единый реестр недвижимости.


    Ипотека


    У российских граждан есть возможность получения ипотечного кредита, но после кризиса финские банки осторожно относятся к выдаче кредитов и тщательно проверяют заемщика.

    Россиянам ипотека предоставляется обычно на 40-50% стоимости недвижимости и сроком на 5-15 лет, для сравнения, финнам выдают ипотечный кредит на 20-30 лет. Процентная ставка находится в пределах 4-5% годовых.

    Наличие стабильного дохода на территории Финляндии и вида на жительство существенно упрощают задачу получения кредита, хотя каждый случай рассматривается индивидуально.


    Предложения на вторичном рынке


    Земельные участки под строительство и дачные дома для отдыха пока остаются наиболее востребованным видом недвижимости среди российских покупателей. Меньшим спросом пользуются квартиры в Хельсинки и других крупных городах, которые приобретаются скорее в инвестиционных целях.

    Россияне чаще всего рассматривают покупку на юго-востоке страны. Средняя цена дачного дома составляет 350 000 евро, участок земли под строительство площадью 0,4-0,5 га, например, на озере Сайма стоит от 75 000 евро, цена однокомнатных квартир в приграничных городах составит 30 000 – 60 000 евро. Стоимость ликвидных однокомнатных квартир в центре города Хельсинки, которые приобретаются для инвестирования или сохранения денежных средств, составит в среднем 160 000 – 220 000 евро. Они также могут приносить стабильный доход от сдачи в аренду.

    У готового жилья есть несомненное преимущество – переехать можно сразу. А при покупке земли под строительство дома может возникнуть множество практических вопросов, связанных непосредственно с организацией строительства. Средний срок строительства может составить 8-14 месяцев.


    Мария Бондарь
    Homes Overseas 18.11.2011








    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru