Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    Об Эстонии    Статьи    Новости   

    Эстония: содержание недвижимости

    После приобретения квартиры или дома за границей перед собственником встают новые вопросы. Например, во сколько обходятся коммунальные платежи? Если содержание объекта окажется слишком дорогим, то новый владелец может и пожалеть о своей покупке.


    Налоги и коммунальные платежи


    В Эстонии сам объект недвижимости (дом или квартира) налогом не облагается, однако существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «идеальная часть», то есть земельный участок, который к ней относится, то собственники такого жилья так же, как и владельцы частных домов, платят налог на землю.

    Ставку для этого сбора ежегодно устанавливают местные власти. В зависимости от региона, в котором расположено жилье, размер налога составляет 0,1– 2,5% от кадастровой стоимости земли в год, на сельскохозяйственные участки – 0,1 – 2,0% в год. Например, в Таллинне и Пярну этот налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%. О ставках земельного сбора в других регионах страны можно узнать на сайте Министерства по налогам и сборам Эстонии.

    В случае с квартирой размер налога обычно составляет до €30 в год, а плата за участок размером 10 соток может доходить до €190. Выплачивается земельный налог один раз в год, но если сумма платежа превышает €64, расчеты с налоговой можно разделить на два этапа. Пеня за просроченный день – 0,06% в день или 22% годовых. При этом если размер налога меньше €5, то платеж не начисляется. В Северо-Восточной Эстонии под это попадают многие 1-3-комнатные квартиры.

    В 2011 году вступило в силу новое положение об уплате земельного налога в Таллинне. Если раньше товарищество собственников включало земельный налог в счет квартплаты, а позже переводило собранную сумму налоговой службе, то с этого года каждому владельцу квартиры придется платить налоговикам напрямую.

    Коммунальные платежи в Эстонии высокие. Например, на северо-востоке страны ежемесячный платеж за квартиру составляет €0,3 за кв. м. Плюс к этому в отопительный сезон при центральном отоплении начисляется до €2-2,5 за кв. м. Цена электроэнергии в Эстонии – €0,10 за кв·ч. Соответственно, плата за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы доходит до €120. Коммунальные платежи за коттедж с современной «начинкой» (подземный паркинг, сигнализация, охрана, электроворота и т. д.) будет в несколько раз выше.

    Надо иметь в виду, что в Эстонии плата за «коммуналку» не зависит от количества прописанных в квартире людей. Обязательный платеж рассчитывается исходя из метража жилья и его расположения, а за газ, воду, электричество платят по индивидуальному счетчику. Счет за отопление выставляется только в холодный сезон.

    При каждом доме в Эстонии существует товарищество собственников или управляющая компания, которая следит за исправностью технических систем здания (лифты, кровля, мусоропровод, электричество, канализация и т. д.). У собственников недвижимости с этими организациями договорные отношения. Например, можно просто оставить ключи «на всякий случай» старшему по дому или заказать уборщицу, которая будет каждую неделю протирать пыль в квартире и поливать цветы. Соответственно, стоимость будет зависеть от объема предоставляемых услуг.

    Кстати, иностранец, который владеет недвижимостью в Эстонии, но не проживает постоянно в стране, может оплачивать услуги удаленно. Для этого открывается счет в банке, с которого списываются начисленные за «коммуналку» средства.


    Стоимость жизни в Эстонии


    Эстония считается самой бедной страной Евросоюза. По официальной статистике, в начале 2011 года средняя зарплата в стране составляла €700. Однако, судя по многочисленным утверждениям участников форумов об Эстонии, реально многие жители страны получают лишь половину этой суммы. Власти страны признают, что 16% населения живут за чертой бедности. Кроме того, в Эстонии сохраняется высокий уровень безработицы. На февраль 2011 года 66 тыс. человек или 10,2% трудоспособного населения числились безработными. Все это сказывается на уровне цен на товары и услуги.

    После перехода Эстонии на евро в январе 2011 года продукты в стране немного подорожали, однако, по статистике, они все же на 20% ниже, чем в среднем в Евросоюзе.

    В качестве примера можно привести расценки на продукты питания в торговой сети Maxima в апреле 2011 года:


    Молодой картофель (1 кг) – €1
    Куриные яйца (десяток) – €0,7
    Полукопченая колбаса (250 г) – €1,2
    Свиные сардельки (500 г) – €1,8
    Охлажденная свиная вырезка (1 кг) – €7
    Тушка хека (1 кг) – €4,2
    Макароны (500 г) – €0,9
    Рис (800 г) – €1,6
    Конфеты «Трюфели» (250 г) – €2,4
    Чипсы Lays (150 г) – €1,2
    Черный хлеб с семечками (280 г) – €0,7
    Светлое пиво (0,5 л) – €0,7
    Итальянское столовое вино (0,7 л) – €3,3
    Канадское виски (0,7 л) – €8,3


    Билет на общественный транспорт в Таллинне стоит €0,96 (если купить его в киоске) и €1,6 (у водителя). В качестве проездных в столице Эстонии используются часовые и дневные билеты, которые позволяют определенное время ездить на любом городском транспорте. Например, билет на один час стоит €0,96, на сутки – €4,47, на три дня – €7,35.

    Единого прейскуранта цен на такси в Эстонии нет, и каждая компания-оператор устанавливает собственные ставки. Поэтому чтобы избежать недоразумений, необходимо оговорить с водителем ориентировочную стоимость проезда. Обычно цена составляет €0,5-1 за километр.

    В Эстонии можно также взять напрокат автомобиль. Цена аренды на сутки составляет €25-35. Перемещаясь на машине, надо иметь в виду, что парковка в центре и в Старом городе Таллинна, а также в приморском районе Пирита – платная. Талоны можно приобрести в специальных автоматах и у работников парковочных служб. Например, час парковки в центре столицы стоит – €3,06, в Старом городе – €4,6. На 15 минут можно оставить машину и бесплатно. В этом случае в автомобиле необходимо иметь специальные часы, указывающие на начало парковки, или написать время на бумажке и оставить ее под лобовым стеклом.

    За последние годы топливо в Эстонии заметно подорожало. Так, в марте 2011 года стоимость литра бензина А98 на АЗС норвежской государственной нефтяной компании Statoil в Таллинне составила €1,30, достигнув исторического максимума на эстонском рынке. Литр бензина А95 предлагали за €1,26.

    Услуги мобильной связи в Эстонии предоставляют несколько компаний – EMT (www.emt.ee), TELE2 (www.tele2.ee), Elisa (www.elisa.com), поле которых покрывает всю территорию страны. Проще всего купить специальную разговорную сим-карту, по которой можно звонить как внутри Эстонии, так и за ее пределы. Например, у оператора TELE2 стоимость звонков по такой карте в Россию составляет €0,16 за минуту, на телефоны других операторов – €0,1, внутри своей сети – бесплатно.

    В Эстонии открыто множество общественных пунктов доступа в интернет. Они расположены в местных библиотеках и почтовых отделениях. По стране имеется также множество зон бесплатного беспроводного доступа к интернету (WiFi), многие – в достаточно неожиданных местах: на пляжах, в парках, городских площадях, стадионах и концертных залах.


    Сдача недвижимости в аренду


    Собственник недвижимости в Эстонии имеет полное право сдавать свое имущество в аренду. Нанимателей можно искать самостоятельно или с помощью риэлтерской компании. Во втором случае квартира регистрируется в агентстве, специалисты ее рекламируют и направляют к владельцу клиентов. Причем услуги агента всегда оплачивает арендатор. Комиссионные, как правило, равны стоимости аренды жилья за месяц.

    Затем с нанимателем подписывается договор, в котором указываются права и обязанности сторон, описывается состояние имущества и размер месячной платы за пользование квартирой. Обычно арендаторы отвечают только за ущерб, причиненный по их вине, а текущим ремонтом недвижимости в Эстонии занимаются владельцы квартир.

    Правда, пока рассчитывать на хороший доход от сдачи жилья внаем в Эстонии не приходится. В 2008-2009 годах, когда на рынке недвижимости наблюдался серьезный кризис, многие собственники предлагали свои объекты в аренду фактически даром – только за оплату коммунальных платежей. К началу 2011 года ситуация стабилизировалась и «бесплатные» варианты перестали появляться.

    Тем не менее до 10% годовых можно получить только за жилье в центре Таллинна, которое будет сдаваться в аренду посуточно, в качестве мини-отеля для туристов. Также для сдачи в аренду можно приобрести квартиру в Тарту – студенческой столице Эстонии. Летом смогут немного заработать и владельцы апартаментов в курортном городе Пярну. Но в большинстве регионов страны аренда остается невыгодной – в лучшем случае владелец может на €20-30 перекрыть расходы на «коммуналку».


    Анастасия Фалей

    Редакция благодарит за помощь в подготовке материала руководителя компании Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева


    Prian.ru - недвижимость за рубежом 14 апреля 2011 года





    Последние новости по теме: Недвижимость
    2018-10-22. Испанские банки устроили распродажу недвижимости
    Скидки на дома и квартиры достигают 40%.

    2018-10-22. На Кипре продолжается рост цен на жилье
    За первый квартал 2018 года квартиры на острове подорожали на 2,9%, а частные дома – на 1,3%.

    2018-10-19. Курортная недвижимость в Болгарии вновь пользуется спросом
    Впервые с 2014 года на рынке курортного жилья страны падение цен остановилось. Причина – повышение интереса со стороны инвесторов и увеличение продаж. Наиболее заметный подъём – на Солнечном Берегу: в третьем квартале 2018 года продажи здесь выросли на 30% в сравнении с тем же периодом год назад.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru