Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О Чехии    Новости    Статьи    Прага    Города   

    Обзор рынка недвижимости Праги

    Задумываясь о приобретении недвижимости в Чехии, иностранцы чаще всего выбирают Прагу среди других регионов страны. При этом жилье здесь стоит дороже, чем в других районах Чехии.


    Транспортная доступность


    Прагу связывает множество прямых рейсов с разными российскими городами. Прямые перелеты из Москвы в Прагу обслуживают авиакомпании «Аэрофлот» и Czech Airlines, из Санкт-Петербурга – «Россия» и Czech Airlines, из Екатеринбурга и Нижнего Новгорода – «Уральские авиалинии» и Czech Airlines, из Казани – «Татарстан», из Краснодара – «Якутия», из Новосибирска – S7, из Перми – «Татарстан», из Самары, Ростова и Уфы – Czech Airlines.

    Также из столицы России до Праги можно доехать на поезде – время в пути займет около 32 часов.


    Рынок недвижимости Праги


    В период с 1990 г. по 2000 г. инвестиции в чешский рынок жилья были довольно прибыльными, цены на некоторые объекты поднялись почти в два раза. В Прагу, наиболее популярное направление для вложений в недвижимость среди других регионов Чехии, поток иностранных инвесторов рос благодаря отлаженной системе ипотечного кредитования и низкими процентными ставками.

    Ежегодный рост цен на недвижимость в 2006 г. в Чехии составил около 9%, а в Праге стоимость объектов, особенно в центре города, выросла практически на 20%. В 2007-2008 гг. темпы роста в столице продолжали увеличиваться, но затем наступил период постепенного спада, и рынок жилья Чехии перешел на сторону покупателя.

    В 2008 г. в Чехии, как и в других европейских странах, наступил финансовый кризис, который сильно отразился на показателях рынка недвижимости страны – спрос на покупку жилья, особенно со стороны иностранцев, начал снижаться. В 2008-2009 гг. активность иностранных покупателей на рынке недвижимости Праги была еще высока, но в 2012 г. основную долю покупателей составили сами чехи. В 2012 г. на рынке жилья столицы Чехии отмечалось медленное, но стабильное снижение. Цены упали примерно на 5%, а на объекты класса люкс – на 10%.

    Расположение относительно центра Праги, удобная транспортная доступность, а также уровень развития инфраструктуры района во многом определяют стоимость недвижимости в городе. В Праге жилая недвижимость стоит в среднем от 2000 евро за кв. м, а средняя стоимость элитных объектов, расположенных в центральных районах Праги, может достигать от 3500 евро до 6000-8000 евро за кв. м.

    Иностранцы, приобретая жилье в центре Праги, как правило, ориентируются на сдачу в краткосрочную аренду туристам. Владельцы такого жилья могут рассчитывать на доход в размере 5-6% в год. Так ежемесячная аренда небольшой квартиры в центре Праги будет стоить около 700 евро в месяц, площадью 100 кв. м – 1750 евро, а 120 кв. м – 2000 евро в месяц.


    Предложение


    Территориально Прагу можно разделить на несколько административных округов. В центральных округах, а также в близких к центру районах стоимость жилья относительно выше.

    Прага-1 - исторический и деловой район города, это наиболее престижное место для покупки жилья. Сюда входят Старый Город, Новый Город, Мала Страны, Градчаны, где расположен Пражский Град. В центре Праги уже нет места для строительства, поэтому новое жилье здесь найти практически невозможно. В исторических зданиях недалеко от Карлова моста стоимость квадратного метра составляет 4000-8000 евро.

    Районы Прага-2 и Прага-3 расположены недалеко от центра и считаются не менее престижными. Район Винограды, Вышеград и часть Нового Города расположены в Праге-2. Новые объекты в этой части города можно приобрести в среднем от 230 000 евро, на вторичном рынке жилье стоит от 180 000 евро. В Праге-3 цены на недвижимость относительно ниже и достигают 180 000 евро за новый объект и 150 000 евро за объект на вторичном рынке.

    Прага-4 и Прага-5 – довольно просторные районы, которые удобно расположены от центра, а стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в соседних районах Прага-2 и Прага-1. Средние цены в районе Прага-4 составляют около 2200 евро за кв. м. В Праге-5 можно найти много новых объектов на первичном рынке жилья. В районах Прага-5,8,9,10 можно приобрести недвижимость в новостройке в среднем за 2000 евро за кв.м, а на вторичном рынке - за 1500 евро за кв.м.

    В северо-западной части столицы Чехии расположены районы Прага-6 и Прага-7, которые застроены старинными кирпичными особняками и виллами, а также семейными домами. Для покупки жилья в этом районе иностранцы, как правило, выбирают такие кварталы как Ореховка, Бубенеч, Ханспаулка, Небушице, а также Летна и Голешовице. В Праге-6 жилье стоит около 3500 евро за кв. м, а в Праге-7 – 3000 евро за кв. м.

    Такие районы как Прага-8, 9 и 10 расположены на северо-востоке и востоке города и считаются уже периферийными, поэтому и цены на недвижимость здесь относительно центральных районов почти в два раза ниже. Однокомнатная квартира на вторичном рынке в Праге в спальных районах стоит от 70 000 евро.


    Мария Бондарь
    Homes Overseas 12.03.2013





    Последние новости по темам: Прага, Недвижимость
    2018-12-18. В Риге замедляется рост цен на жильё
    Жилищный сектор Латвии остается сильным, но рост цен на дома и квартиры в столице постепенно замедляется из-за ограниченного предложения.

    2018-12-17. Дома в Хорватии продолжают дорожать. Хоть и медленнее, чем квартиры
    Средние цены на рекламируемые дома выросли на 0,8% за месяц в ноябре 2018 года. В сравнении с квартирами разница составила почти 21%, согласно данным Crozilla.com.

    2018-12-17. Цены на жильё в Ирландии растут самыми медленными темпами за два года
    Стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 8,4% за год в октябре 2018. Это - самый низкий годовой рост с октября 2016 года, показывают последние данные Центрального статистического управления.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru