Географическое кафе

  Географическое кафе

Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях 


Все страны

  • Общие обзоры
  • Австрия
  • Болгария
  • Бразилия
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Иордания
  • Испания
  • Италия
  • Кипр
  • Китай
  • Маврикий
  • Мексика
  • Нидерланды
  • Норвегия
  • Португалия
  • Россия
  • Сингапур
  • США
  • Таиланд
  • Турция
  • Украина
  • Франция
  • Чехия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • Япония

    Темы статей
  • Азия
  • Бали
  • Вена
  • Венеция
  • Горные лыжи
  • Города
  • Европа
  • История
  • Кавказ
  • Канары
  • Карнавалы
  • Крит
  • Крым
  • Лас-Вегас
  • Лондон
  • Мертвое море
  • Милан
  • Мюнхен
  • Новый Год
  • Нью-Йорк
  • Париж
  • Прага
  • Рим
  • Рождество
  • Стокгольм
  • Столицы мира
  • Токио
  • Черное море
  • Шопинг

    Темы статей
    Архив статей
    Темы новостей
    Словарь
    туриста

  • Главная    О Чехии    Новости    Статьи    Прага    Города   

    Налоги на недвижимость в Чехии

    При покупке вторичной недвижимости в Чехии покупатель не платит никаких налогов, в случае приобретения жилья на первичном рынке, необходимо оплатить НДС в размере 10-20%.


    Налоги при покупке недвижимости


    При покупке недвижимости в Чехии необходимо оплатить налог в размере 3%. Это налог с продажи, который оплачивается, как правило, продавцом и его расчет основывается на оценочной стоимости недвижимости.

    Покупателю необходимо получить подтверждение (выписку) об уплате налога продавцом. Данные по проведенной сделке купли-продажи недвижимости необходимо подать в течение месяца после регистрации договора, налог продавцу необходимо заплатить в течение 30 дней после того, как он получит решение о начислении налога.

    Если приобретается первичная недвижимость, покупателю необходимо оплатить НДС. Размер НДС составляет 10%, в случае если покупается квартира площадью до 120 кв. м или дом площадью до 350 кв. м. НДС в размере 20% необходимо оплатить при покупке квартиры площадью более 120 кв. м или дома площадью более 350 кв. м. Как правило, НДС включен в стоимость объекта недвижимости. При покупке вторичной недвижимости в Чехии НДС не платится.

    В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта). Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья. Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель. Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

    Все расходы оплачиваются банковским переводом.


    Ежегодные налоги и коммунальные платежи


    Ежегодный налог на недвижимость


    Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения.

    Сведения о налоге на недвижимость подаются в первый год владения недвижимостью, затем налог ежегодно вычисляется налоговыми органами, которые присылают квитанцию на оплату налога владельцу объекта недвижимости.

    Для жилой недвижимости ставка налога рассчитывается следующим образом:


    - квартира в многоквартирном доме – 1 крона (0,04 евро) за кв. м
    - частный дом – 3 кроны (0,12 евро) за кв. м
    - застроенные земельные участки - 0,1 кроны (0,004 евро) за кв. м
    - участки под застройку - 1 крона (0,04 евро) за кв. м


    Базовая ставка налога на квадратный метр как у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:


    0,3 - в населенных пунктах до 300 жителей
    0,6 - в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,
    1,0 - в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,
    1,4 - в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,
    1,6 - в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,
    2,0 - в населенных пунктах более 10 000 жителей до 25 000 жителей,
    2,5 - в населенных пунктах более 25 000 жителей до 50 000 жителей,
    3,5 - в населенных пунктах более 50 000 жителей (а также в городах Марианские Лазне, Лугачовице, Франтишковы Лазне, Подебрады)
    4,5 - в Праге


    Коммунальные платежи


    Размер ежемесячных коммунальных платежей зависит от размера жилья, его расположения и количества проживающих в нем людей. Приблизительно ежемесячные коммунальные платежи за квартиру могут обходиться в 2000-5000 крон (80-200 евро), а за дом - 5000-15000 крон (200-600 евро).


    Налог на сдачу в аренду


    Если недвижимость сдается в аренду физическим лицом, и ежегодный доход от аренды превышает 15 000 крон, то владельцу необходимо задекларировать доход и оплатить налог. В Чехии размер налога с прибыли для физических лиц составляет 15%, а для юридических – 19%.

    Налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из дохода от сдачи в аренду с учетом расходов. Расходы определяются двумя способами – фактическим доказательством расходов или используя фиксированную ставку в размере 33%.


    Налог на прибыль, наследство и дарение недвижимости


    Налог на прибыль


    Согласно чешскому законодательству, при продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прибыль в случае, если объект недвижимости продан дороже, чем был приобретен. Налогом в данном случае облагается разница между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо в Чехии, то размер налога составит 19%, а если на физическое лицо, то – 15%.

    Налог на прибыль при продаже недвижимости не оплачивается если:


    - недвижимость находится в собственности у владельца более 5 лет
    - владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет
    - если владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет, а затем продал жилье и купил на эти деньги другое, в котором снова зарегистрировался.


    Налог на наследство и дарение


    Согласно налоговому законодательству Чехии, налог на наследство и дарение взимается в размере от 7 до 40%. Но есть исключения, согласно которым близкие родственники по первой линии (родители, дети или супруг/а) не облагаются этим налогом.


    Мария Бондарь
    Homes Overseas 20.03.2012





    Последние новости по теме: Недвижимость
    2018-09-21. Жилье в Хорватии постепенно дорожает
    За первые шесть месяцев стоимость квадратного метра по стране в среднем выросла на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    2018-09-20. Аналитики прочат рынку недвижимости Берлина блестящее будущее
    Как на первичном, так и на вторичном рынках жилья Берлина в последние пять лет наблюдался значительный рост цен из-за нехватки нового предложения, растущего населения, сильной экономики и активного рынка труда.

    2018-09-20. Жильё в Испании продолжает дорожать
    За последние три с половиной года средние цены на жильё в столице и крупных городах страны выросли на 19,7%. Согласно последним данным Tinsa, восстановление цен продолжается для всех категорий недвижимости.






    Географическое кафе. Рассказы и новости о странах, городах, курортах, достопримечательностях
    Рейтинг@Mail.ru  
    Адрес для связи: dilet@narod.ru